您好，我想在房屋租赁合同之中加入免责条款，以免承担过多的义务，因此，我想咨询一下，免责条款需要满足哪些条件，究竟哪些免责条款是有效的？希望您可以详细解答一下，谢谢。
您好，非常乐意为您解答相关问题。
一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。
确认免责条款有效，应具备以下法律要件：
（一）必须是双方当事人真实的意思表示。
合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示，否则无效，这其中也包括合同免责条款；
（二）必须经双方当事人协商同意。
双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。
即使是格式合同，也必须对规定的条款（包括附加条款）达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔约生效，否则无效。
（三）必须符合社会公共利益要求。
合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。
（四）必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。
合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。
（五）必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。
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