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未进行房屋登记手续的,影响预售合同的效力吗?

咨询者:fz18323  咨询时间:2013-02-02
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咨询内容:

前些天我姐姐和开发商签订了商品房预售合同,但是后来仔细想了下,又后悔了,姐姐又不想买那个房子了。我想问下,姐姐能否以还未进行登记备案手续为由请求确认合同无效?

冯沛霖律师解答:

你好,很高兴为你解答“未进行房屋登记手续的,是否影响预售合同的效力”这个问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的,不予支持。

《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力。

《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条中规定,依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;

法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,如果原告请求被告交付该讼争房屋,则人民法院应当责令被告继续履行其合同,并责令被告协助原告办理房屋过户手续。

如果还有其他问题,可以直接问我。

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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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