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什么是无效合同,对无效合同应该怎么认定?

咨询时间:2013-02-02
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咨询内容:

律师您好,我想问一下哪些合同是无效合同。我十天前与我表弟的一个朋友签订了一份买卖合同,结果发现他们两联合起来骗我,我现在发现得早,还没有遭受什么损失,请问这是无效合同吗?

文道全律师解答:

您好,很高兴回答您提出的无效合同的问题。

根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者合同条款无效:

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

法律法规一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。

二、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;

三、合法形式掩盖非法目的的合同;

四、损害社会公共利益的合同;

五、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

六、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

七、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

另外,根据《民法通则》,无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效民事行为。

因此,主体不合格也可能导致合同无效,例如:(1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。

其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。

(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;

(3)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

希望我的回答对您会有所帮助,如果您还有什么想要了解的,可以直接联系我。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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