我想购买农民房，但是对方没有房产证，我要签订什么样的协议才可避免日后引起不必要的纠纷，在遭遇拆迁时可以获得相应的赔偿？另外这样的合同要生效需要具备哪些条件？
您好，很高兴回答您提出的关于没房产证的买卖合同是否有效的问题。
一、合同生效的条件：
合同的一般生效要件如下：
1、当事人具有相应的订立合同的能力。
所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
2、意思表示真实。
所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。
意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。
在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
3、不违反法律和社会公共利益。
合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。
同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。
二、农民在自己的宅基地上建筑的房屋只能在农村经济组织内部流转，其向城镇住户的流转存在限制，产权不健全，建议您最好不要买。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
