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什么是期房合同,期房合同的转让方式有哪些?

咨询者:fz18843  咨询时间:2013-02-09
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咨询内容:

律师您好,我想转让一份期房合同,但是对这个一点都不了解,这毕竟还涉及到交税什么的很多问题。所以这里想请教律师,如果我要转让,那么我可以有的转让方式有哪些?

冯沛霖律师解答:

您好,非常高兴回答您提出的期房合同转让问题。

期房的转让方式有一下几种:

一、订购单转让。

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家,待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理期房的进退户手续。

上家先行支付一笔首付款,与发展商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后,由上家与发展商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理相关退户手续,然后由下家与发展商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易中心备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

三、等候产权证进行交易。

即上家买下房子签订好预售合同,又将房子出售给其他人。

一般来说,这种交易方式应该最简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续。

待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

双方的协议书经公证处公证,上家的相关资料暂留在中介公司。

希望我的回答能解决您目前的问题,如果您还要进一步进行了解,可以直接与我联系。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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