是这样的，我们前不久和开发商签订了房屋买卖合同，当时贷款政策很优惠，所以很多人动心了，但是现在国家贷款政策变了，对购房人没有那么大的吸引力了，此时能否以此主张解除合同？
你好，很高兴为你解答“房子贷款政策发生变化，能否因此主张解除合同”这个问题。
这种情况下退房首先要看双方签订的买卖合同是如何约定的，是否有关于银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的处理方式。
如果有约定，那么服从约定；
如果没有约定的，那么国家政策的变动能否作为退房或者解约的法定理由呢？在这点上法律依据各有不同：
首先，主张上述政策调整构成合同法上的不可抗力，因此，要求依据我国《合同法》第九十四条“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，解除合同。
其次，从不可抗力的要件来看，房地产新政虽然属于当事人不能预见的情形，但并未达到不能避免并且不能克服的客观程度，不应认定为不可抗力。
如果将此种情况认定为不可抗力，则可能出现的后果是不可抗力认定范围的过宽，将造成合同稳定性受到极大影响。
当事人将动辄以政策的变化构成不可抗力为由任意违约。
其次，主张上述政策调整构成合同法上的“情势变更”，因此，要求依据我国《合同法》司法解释（二）第二十六条关于“情势变更”原则的规定，解除合同。
如果还有其他问题，可以直接问我。
