我与房东签署了这样一份租赁合同，合同约定，如果房东父亲不幸去世，则房东将房屋租给我居住。请问律师，这一合同的性质应如何认定，属于附条件合同还是附期限合同，什么是附期限合同，附期限合同无效怎么办？
您好，很高兴回答您提出的关于附期限合同的问题。
一、这是一份附期限合同而非附条件合同。
附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。
所谓附条件的合同，是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的合同。
所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。
所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。
死亡并不是一个可能发生可能不发生的事件，而是确定会发生的事情，只是发生的时间不确定而已。
二、附期限合同无效怎么办？
附期限合同应该满足以下三个特征：
1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。
2、期限须符合法律的规定。
3、期限是将来确定要到来的事实。
而当事人所附的期限有可能因为违反公序良俗而无效。
以违法或违背道德的事实作为合同的条件，称为不法条件。
在合同附有不法条件的情况下，应当考虑在宣告不法条件无效后，合同是否已经在内容上合法且可以独立存在。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还 ；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
希望上面的解答对您能有所帮助，如果还有其他需要咨询的问题，您可以随时电话跟我联系。
