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什么是房屋买卖合同定金,房屋买卖合同定金能退吗?

咨询者:fz19528  咨询时间:2013-02-23
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咨询内容:

陪着我妈一起去看房子,当时售楼的人说那套房子已经有人定下了,如果你想要的话,只要出比那个人高的定金就可以把他那个冲掉,你定下这个。我妈交了一万元的定金,后来我爸并不想要这个房子,我们现在想退房,房屋买卖合同定金能退吗?

冯沛霖律师解答:

您好,很高兴回答您提出的关于房屋买卖合同定金的问题。

一、什么是房屋买卖合同定金?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

1、定金的性质可以由当事人约定。

当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。

例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;

对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。

如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。

一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。

根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

二、房屋买卖合同定金能退吗?

根据定金罚则:

给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;

接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。

当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

因此,已经交付的定金无法退还。

希望上面的解答对您能有所帮助,如果还有其他需要咨询的问题,您可以随时电话跟我联系。

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