我租了一间房子，跟房东约定好租期是一年，先付1月,2月,3月这三个月的租金和一个月押金，但是因为我一直没空所以一直没有签合同，最近我有空了，准备和房东签合同，因此，我想咨询一下，如何签订租房合同？还有就是，哪些租房合同是无效的
您好，非常乐意为您解答相关问题。
由于你们约定好的租期是一年，根据法律规定应当采取书面形式，否则会被认定为不定期租赁。
以下房屋租赁合同是无效的：
（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
这里的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。
违章房屋大体可分为三种情况：
1、建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋。
2、已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅 自建造房屋。
3、违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。
（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得租赁房屋”。
如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。
