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租房合同最多能签多少年,租房合同无效可以要回租金吗

咨询者:fz20161  咨询时间:2013-03-05
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咨询内容:

我因为工作调动的原因要在公司附近租房子,我想问一下律师,这个租房合同最多能签多少年啊?听说现在合同纠纷很多,甚至有些合同从一开始就是无效的,那请问律师如果租房合同无效的话,我可以找房东要回租金吗?

冯沛霖律师解答:

您好,很荣幸能够为您回答这类法律问题。

《合同法》第214条对租赁合同的租赁期限作了最高限制,即不得超过20年,超过20年的部分无效。

同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

因此,20年就是租赁合同的最高期限了。

但是,如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,也可以根据原合同确定的内容再续签租期为20年的租赁合同。

《合同法》第56条规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第57条规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

因此,租房合同无效的话,是可以要回租金的。

如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。

希望我的回答可以帮助到您,如果您还想咨询其他法律问题的话,也可以随时电话联系我。

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