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被误导签的合同有效吗?

咨询时间:2021-01-28
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咨询内容:

被误导签的合同有效吗?

文道全律师解答:

合同的签订须出自当事人的真实意思表示,如果不是出自真意,而是受到对方误导,在这种情况下签订的合同还有效吗? 合同法规定,依法成立的合同有效,依法成立包含两方面意思:一是合同的成立是出于双方当事人的真实的意思表示,通俗地说,就是当事人的真心是要签订约定好的合同,内容得到其认可;二是合同的内容不违反法律法规强制性规定,不违反社会公共利益。

符合这两方面条件的合同才合法有效。

如果当事人在订立合同的时候,由于各种原因,合同并非出自真实的意思表示,比如受到欺诈、对方隐瞒了事实,或者对当事人进行了暴力胁迫,错误的引导或者诱导,都会造成当事人的意思表示发生错误、扭曲,在这种情形下签订的合同显然对当事人不公平,可能损害其权利,因此,合同法将这种情况下签订的合同看作是合同“相对有效”,并赋予当事人撤销、变更的权利。

法律依据: 《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《中华人民共和国合同法》第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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