一、协议离婚如何确定房产归属
夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产；遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
二、协议离婚如何界定房产价值
离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。
离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
以上就是有关协议离婚如何确定房产归属以及协议离婚如何界定房产价值的具体情况，希望能对您有所帮助。如今的房价节节攀升，房产也是人们比较关心的财产，对于离婚中的夫妻犹是如此。很多夫妻在协议离婚时对其他方面的事项都达成了一致意见，但就是对于房产的分割无法协商一致，而且房产的价值一直在变，因此人们有必要了解协议离婚房产归属以及房产价值如何界定的相关知识，必要时可以咨询一下相关婚姻专家律师的意见，毕竟他们的经验很丰富，可以帮助人们有效地避免不必要的麻烦和无谓的损失。
