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离婚时公房承租权怎么分,分居期间的财产离婚时怎么分

正在读取...  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

一、离婚时公房承租权怎么分

根据法律的规定,有下列情形之一的,离婚后,公房承租权归一方享有:

(1)婚前由一方承租的公房:

由于一方在婚前已取得公房承租权,因此,不论婚姻关系存续几年,承租权仍归一方享有。

(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的:

婚前一方已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工,不影响公房承租权的归属,承租权仍归一方享有。

(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的:

这种情况下,承租权仍归一方享有,由该方按婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。

(4)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的:

因婚后取得的公房承租权是基于原承租权的存在而取得,故承租权仍归原享有承租权的一方享有。

(5)一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的:

这种情况和第(4)种情况基本一样,故承租权仍归一方享有。

2、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:

(1)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;

(2)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

(3)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

(4)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

3、对夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:

(1)照顾抚养子女的一方;

(2)男女双方在同等条件下,照顾女方;

(3)照顾残疾或生活困难的一方;

(4)照顾无过错一方;

(5)取得自管房或代管房单位的意见。

4、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

适当补偿的标准:

(1)当双方均可承租的公房又以共同财产购买产权的,房屋的市场价值系双方的共同财产;

(2)当双方均可承租的公房未购买产权的,以公房使用权价值作为计算依据,以确定不承租房屋一方可得的经济补偿。公房使用权价值为售后公房的产权市场价值减去购买售后公房产权投入的资金。

二、分居期间的财产离婚时怎么分

分居,又称为别居,是指在不解除婚姻关系的情况下终止夫妻共同生活。它由两个要素构成:一是在客观上夫妻共同生活的废止,夫妻双方完全分开生活;二是夫妻一方或双方在主观上有分居生活的意愿,即在主观上拒绝夫妻共同生活。因而,仅有夫妻分居生活的客观事实,尚不足以构成法律意义上的分居。

我国现行法上未规定分居制度,因而只存在事实上的分居。对于夫妻分居期间各自所得的财产是否仍然适用法定夫妻共同财产制,有不同的认识。目前学界通说及有关司法解释主张夫妻虽然在事实上处于分居生活的状态,但在法律上婚姻关系仍然存续,因而分居期间一方所得财产应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第4条规定:“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。”修正后的婚姻法对此没有明确规定,在实践中认定夫妻分居期间取得的财产,仍得适用该条司法解释的规定。

以上就是有关离婚时公房承租权怎么分以及分居期间的财产离婚时怎么分的具体情况,希望能给您带来助益。在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,可以向法院提起诉讼,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。而对于分居期间的财产一般都按照夫妻共同财产来处理。看完以上内容之后,如果您还有不懂的地方,建议您咨询相关的婚姻专家律师,以更好地解决您的问题。

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北京婚姻律师温馨提示:

辞职补偿金能否作为夫妻共同财产分割?实践中,大多数法院认为,辞职补偿金与工资、奖金等一般意义上的劳动所得不同。它与劳动者的身份密切相关。这种补偿是对辞职者以后个人基本生活的一种最低保障,因此该补偿金应属个人财产,离婚时要求分割补偿金的请求一般不会得到法院的支持。
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很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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