实际生活当中，个人独资企业很多是由夫妻一方实际经营或者由双方共同经营，在进行离婚财产分割时首要要看是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产在进行财产分割时会考虑企业实际经营的需要和后续发展的问题。此外，住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重的位置。离婚双方对房屋争执不下，也是可以理解的。那么离婚时的企业财产怎么分？离婚时的房屋应该怎么处理？本文将对这些问题一一进行介绍。
一、离婚时的企业财产怎么分
夫妻关系存续期间开办的企业，其产权、经营权，除另有约定的以外，属于夫妻共同财产的范围，在离婚时一般按照下列原则处理；
（1）折价赔偿。根据有利于企业发展的原则，将企业产权、经营权确定给有经营能力的一方，该方支付相当于企业全部财产一半价值的现金给另一方。但由于企业有远期利益和无形资产，这种补偿的一方有时是不公平的；同时经济补偿可能影响企业的正常运转，因此，这种方式可以谨慎使用。
（2）分期支付。为保护企业正常发展，补偿对方相当于全部财务总额的一半，但不是一次性支付，而是分期支付。
（3）约定盈余分配。一方占有企业产权并具有经营权，自己经营，自负盈亏，独立承担责任，但将企业纯利润按一定比例给付对方。对方不以企业名义对外承担责任，不参与企业纯利润按一定比例按期给付对方。对方不以企业名义对外承担责任，不参与企业经营管理。这种方式不破坏企业的完整。不影响企业的经营管理。
（4）合伙经营。企业作为整体不变，但双方约定各持一定份额，并在一定时间内不准另一方抽出资金。双方共同出资，共同经营，按比例分配盈余。如果一方不愿共同经营，可以将企业的份额作为入伙份额，按照比例参与盈余分配。
（5）作价入股。为不破坏企业的完整，接受一半价值补偿的一方可以将其补偿以股份的形式入股，参与企业的红利分配。
总之，离婚时，在企业产权、经营权的处理上，要考虑企业的长远发展，科学合理地予以分割。
二、离婚时的房屋应该怎么处理
用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有，“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下，但不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。当然，除非双方已有其他约定。
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得“婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”
这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。父母购买的房屋让小夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与
“当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。”
从此项规定来看，父母出资购房让儿女住，最好先写下字据，或做公证，说清楚该房屋是给自己孩子的还是给孩子及其配偶双方的，以免日后产生纠纷。如果不事先说明，就可能被视为小夫妻共同取得。
