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离婚时按揭房怎么分割,离婚时按揭房增值部分怎么分割

此文章帮助了455人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

离婚案件中有很多夫妻对按揭房产的分割争执不下,那么夫妻离婚时按揭房怎么分割?由于房价的不段攀升,许多房产都是处于升值的状态。那么离婚时按揭房增值部分怎么分割呢?实践中按揭房的离婚分割涉及很多法律问题,处理起来也比较麻烦。本文将对这些问题一一进行详细的描述。

一、离婚时按揭房怎么分割?

离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定,债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同,那么在对银行的债务上,双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚,如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务,现实中不便于执行。要想解决问题,双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应当予以配合,还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行,一旦约定的还款方不能还贷,另外一方仍需对银行承担还贷义务,但可以要求对方承担违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定:如果是在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理,因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的,则婚后二人所偿还的贷款,应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,属于“其他应当归共同所有的财产”。所以,房子在婚后增值的部分,同样应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的

虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为,纯属乙方婚前的个人行为。同样,按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款,但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为乙方个人财产,剩余未归还的债务,也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分,应当予以返还。

二、离婚时按揭房增值部分怎么分割?

这一问题目前无论是法律还是司法解释均无明确规定。

婚前个人房屋在婚姻关系存续期间产生的增值部分是否属于夫妻共同财产不能简单地一概而论。如果房屋所有权已经取得,且双方对房屋产权归属没有太多争议,只是补偿数额多少的问题。尽管房产已抵押给贷款银行,但所有权并未实际转移。

因此,按揭所得房产可以分割,只不过表现形式为现金补偿而已。而根据最基本的公平原则,应当对没有约定的夫妻共同财产平均分割。

不过,如若房屋是在结婚之前取得,其升值虽然是发生在婚后,但不能属于一种投资或收益性行为而予以均分,如果将这种升值也算为一种投资或收益,那婚姻关系也从本质上将变为一种营利行为,因此对于升值的部分,另一方是无权取得的。

按揭房也就是按揭贷款购买的房产,对于离婚时按揭房怎么分割以及离婚时按揭房增值部分怎么分割的问题,上文中已有了十分详细的描述。在按揭房的离婚分割中,对于按揭房增值部分的分割是按揭房屋在离婚诉讼财产分割中最具争议的问题。不管是按揭房的分割还是按揭房增值部分的分割都是比较复杂的,实践中也难以把握,这就需要有专业人士的分析指导。如果您遇到了类似的问题,建议您及时咨询婚姻方面的专家律师,避免在离婚分割按揭房产中处于劣势地位。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师
文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
丰富实务操作经验,擅长离婚纠纷、继承纠纷、公司法务。
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