一、分居离婚注意哪些事项
1、分居的原因是由于夫妻感情不和，而不是因工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
2、分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行义务。
3、夫妻分居已满二年，但未造成夫妻感情确已破裂或经调解尚有和好可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。
4、夫妻分居与否、分居是否满二年，都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情确已破裂，调解无效的，虽无分居事实或分居未满二年，也应依法准予离婚。
二、离婚财产分割注意哪些事项
（1）新婚姻法颁布实施后，原司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第6条已不再适用，即“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一条规定了婚前个人财产转化为夫妻共同财产的一种情况，但新婚姻法的精神却是主张婚前个人财产就是夫或妻一方的个人财产，不再计入夫妻共同财产。
（2）从财务角度说，夫妻共同债务是夫妻共同财产的负数反映，应当计算时从夫妻共同财产中扣除，或者分项计算再作分割。
（3）特殊情况：如果夫妻曾经书面约定：哪些财产算作是夫妻共同财产，哪些财产算作是个人财产，分别归谁所有。那么约定优先，对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准，不依法律来确定。这就是夫妻财产约定制优于法定财产制的内容。
分居离婚，分居必须满两年且是因为夫妻感情不和，而不是工作学习原因导致的分居。分居不一定会判离婚，必须是感情破裂，且调解无效才有可能判决离婚。离婚财产分割中，夫妻约定优先，分割时需要将共同债务从中扣除。以上就是对分居离婚注意事项和离婚财产分割注意事项的回答，希望能够对您有所帮助。分居离婚以及财产分割，最好咨询专业的婚姻律师，他们实务经验丰富，相信他们能够给您更好的建议和帮助。
