一、离婚时福利房怎么分
1、对福利商品房所有权的归属
（1）离婚时需抚养子女的，若一个子女，且直接抚养人具特区常住户口，则住房归直接抚养子女的一方；双方各有需抚养子女的，则按有利保护妇女、儿童合法权益的精神处理。
（2）双方无子女（含子女成年无需扶养）的，则住房归年满35岁、有特区常住户口满5年以上的分配住房的一方。不符合条件，则住房由原产权单位收回，办理退款手续。双方住房问题由各自所在单位解决。
（3）未得到住房者由其所在单位负责安排住处。
2、法院判决或调解时，对已取得房产证的，则应处理所有权归属；对尚未取得房产证的，则可处理使用权，并明确购房合同权利、义务由何方承担。
3、关于福利商品房处理后的补偿问题。离婚时得房的一方应给予对方相应的补偿。补偿数额可由双方协商，协商不成的，原则上应判给未得房一方该房重置价的一半。若离婚时购房款尚未付清或分期付款的，补偿数额则应为重置价减去未交房款（不含优惠）后的一半。
4、重置价的计算方法可按市房改办（1994）09号文规定的方法计算，即该福利商品房的重置价等于原购房价（不含优惠）乘以判决时的福利商品房重置价系数（系数由市房改办每半年公布一次），其计算公式是：重置价=原购房当年优惠前房价×相应系数+原交配套费（不含优惠）×相应系数（若未交配套费即地价则只计算前半部分）。
5、关于补差问题。离婚时得房一方的补差问题，审理时可向当事人口头说明有关补差问题，但不宜写入法律文书中。
二、离婚时公租房承租权如何分配
1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
2、对夫妻双方均可承租的公房的处理原则：
（1）照顾抚养子女的一方；
（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（3）照顾残疾或生活困难的一方；
（4）照顾无过错的一方。
3、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理：
夫妻离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，离婚后原则上应自行解决住房问题；但如离婚后确实无房居住，自行解决住房确有困难的，如原夫妻共同居住的公房面积较大可以分室居住的，可以调解或判令无承租权一方暂时居住，暂住期限一般不超过二年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用，如水、电、煤气、卫生、管理费等。如原承租面积不大不能分室居住，而且承租公房一方有负担能力的，亦可调解或判决公房承租方给予无承租权一方以一次性经济帮助，使无承租权一方可另外租房居住。
4、关于调整和变更单位自管租赁关系的处理问题：
夫妻共同居住的公房为单位自管公房，在婚前或婚后由一方向本单位申请取得所住公房的承租权，离婚时，双方均可承租该公房的，就需要调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系，在此种情况下，应征求自管房单位的意见，经自管房单位同意，才可调解或判决变更房屋租赁关系，然后由承租人依照有关规定办理变更房屋租赁关系的登记手续。
5、对夫妻双方共同出资而取得部分产权的房屋的处理问题
对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，离婚时，如房屋面积较大能够隔开分室居住使用的，可令双方分割使用，各取得分割所得房屋的部分产权。对不宜分割使用的房屋，可在照顾抚养子女，照顾残疾或生活困难方，照顾无过错方等原则，将房屋部分产权分给一方，而由分得房屋部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
对夫妻双方均争要房屋部分产权的，在双方同意或者双方的经济、住房条件基本相同的条件下，亦可采取竞价方式解决双方的争议。
