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离婚时常见产权房的分割纠纷有哪些,应该如何处理?

此文章帮助了671人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

⒈还未取得产权或完全产权的

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)21条:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

⒉一方在婚前已取得完全产权的

房屋产权应归一方。即使婚后用共同财产支付部分购房款,只是在这种情况下,另一房有权就这部分支付的购房款要求分割或获得补偿。

⒊双方婚后出自取得的房产

属于夫妻共同财产。

⒋一方婚前支付了全部房款,并取得产权证的

应属一方财产。

⒌一方婚前支付了部分房款并取得了产权证,婚后继续还款

婚后还款如属共同财产,应进行部分分割或补偿。

⒍一方婚前支付部分房款,婚后取得产权证,婚后继续还款

其实就是产权证的取得与房屋权属有无关系的问题,目前法院存在两种判例。

⒎婚前双方出资,但婚前办理产权证只有一方名字的房屋

证明出资,获得补偿。

⒏父母参与购房

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
丰富实务操作经验,擅长离婚纠纷、继承纠纷、公司法务。
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