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男子买房假离婚,妻子带房嫁他人,假离婚买房法律后果如何?

此文章帮助了215人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:各地限房令不断出台,导致不少人利用“假离婚”的办法购得其他房产。那么夫妻假离婚后购买的房产的法律效率究竟如何?

一、男子为买房假离婚,妻子带房嫁他人

近日,郑州一162公交车长在与一名醉酒男子聊天中得知,该男子最近想和妻子再买一套房,就和妻子商量“假离婚”,然而当离婚证办下来后却发现妻子不见了,这出“假离婚买房记”却弄巧成拙了。妻子给他发来短信说“已经离婚了,不再有关系了”,还表示要准备带着房子重新嫁人开始新生活,随后便再也找不到妻子。

二、假离婚买房法律后果如何

首先,假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明当事人是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格是不受法律保护的。与此同时,婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如果夫妻二人已经办理离婚登记,同时也没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系不能恢复。

第二,如果是房屋为一方出资购买,因为双方已经离婚,而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定,那么以个人财产出资购买的房产,应视为个人所有。

第三,如果是另一方实际出资,或者双方共同出资,虽房产证是办在一方名下,在双方又复婚后,个人的观点是房产应为双方共同所有。

第四,如果双方办理离婚是为了规避限购政策,那么夫妻一般情况下一方名下有一套或多套房产。因此,在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的。

但若二人以“假结婚証”的形式按揭购买房屋,则涉嫌“骗贷”,触犯刑法的相关内容。

 


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痛苦源自茫然,所以,要尽快明确自己的目标:到底是离还是不离?离的话要制定自己的行动方案;如果不离,那就要去尝试改变自我,去树立自我,用智慧去得到你想要的。
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我们建议离婚诉讼期间尽量分居。主要是考虑到,离婚的根本原因就是因为双方实在是无法再继续共同生活。既然一方已经起诉离婚,在经济条件允许的前提下,起诉方最好另租他处,或是到亲戚朋友家借住生活,这样一来可以证明夫妻感情确已破裂,二来又可以避免家庭矛盾的升级。
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覃俊律师
覃俊律师北京市金开律师事务所婚姻家事部主任、商事诉讼部主任
曾任职检察院、法院系统,具有丰富的法律实务经验
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