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夫妻离婚时房产如何分割,应遵循哪些原则?

此文章帮助了1274人  作者:李丹律师  来源:法邦网
导读:伴随着房价的上涨,很多家庭因为房产产生纠纷,尤其在夫妻离婚时对房产如何分割总会产生争议,离婚房产分割遵循哪些原则呢.请看如下解释:

一、夫妻离婚时房产如何分割?

夫妻离婚时房产如何分割呢,请看如下几点:

(一)婚后共同出资买房夫妻离婚时房产如何分割?

首先应该明确房产,是一方的名字还是共同的名字

其次应该确定房产的价值

(二)一方婚前付了全款并取得房产证,夫妻离婚时房产如何分割?

根据婚姻法规定,如果付款方没有财产赠与行为,房屋将是付款方所有

(三)一方婚前通过贷款买房,婚后共同还款,夫妻离婚时房产如何分割?

取得房产证后,估算出房子增值部分,一斤共同还贷比例,给予另一方补偿

(四)父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

(五)房产证中出现第三人的名字,夫妻离婚时房产如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(六)婚前共同出资,房产证上只有一方名字,夫妻离婚时房产如何分割?

为登记一方有证明出资,将会根据比例偿还,如证明不出来,无法判决适当补偿。

二、离婚房产分割遵循哪些原则?

离婚房产分割遵循哪些原则呢?离婚房产分割原则,请看如下几点:

(一) 男女平等原则

(二) 保护父母、子女权益原则

(三) 照顾无过错方原则

(四) 有利生产生活原则

(五) 尊重当事人意愿原则

(六) 不损害国家、集体和他人利益原则

夫妻离婚时财产如何分割,应遵循哪些原则。以上是离婚时关于房产分割的部分和大体的原则。在实际的生活中会涉及到很多不公平不合理的原则,伤害到一方当事人,如果在生活遇到同类问题,建议您咨询专业的婚姻家庭律师,来帮助您解决相关疑难问题。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
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