一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；
二、对父母出资为子女购房：
1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；
2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；
3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；
五、对房屋增值部分的处理：
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
以上为您列举了不同情况的离婚房产分割问题，这里所说的只是一般情况，对于具体情况，还需要针对不同的情形具体分割，如果您在这里找不到答案，判断不出您房产的性质，不知道该怎么分，可以选择由法院判决，但是法院判决是需要看证据的，如果您的证据不足就要承担败诉的风险，建议您咨询专业的律师，了解自己的情况，针对性的收集证据。
