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婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,离婚房产如何分割?

此文章帮助了3410人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:婚前个人房屋,婚后拆迁款购买的房屋,离婚房产如何分割随着拆迁运动的愈演愈烈,逐渐成为夫妻离婚房产分割的争议点。不少朋友觉得涉及到拆迁的房子总是很复杂。其实,婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,离婚房产如何分割并不是特别的难以解决。

下面,就婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,离婚房产如何分割,分为以下几种情况为大家一一解析。

一、婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,拆迁款为房款全额的,离婚房产如何分割?

婚前个人房屋按照法律的规定属于婚前个人财产。根据婚姻法及其司法解释的规定,夫妻个人财产范围有:一方婚前的财产;一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等);遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方所有的财产。因此,婚前个人房屋属于一方婚前的财产,属于一方个人财产,不随婚姻生活的加长变成夫妻共同财产。

因此,婚前个人屋,婚后进行拆迁所得的补偿款属于原所有人个人财产。该补偿款虽然是双方在婚姻关系存续期间所得,但其实是个人房屋产权的权利转换形式。因此,应属于原所有人一方个人财产,因此,以拆迁款全额出资购买的房屋,属于夫妻一方个人财产。离婚时,不予分割。

二、婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,拆迁款为部分房款,离婚房产如何分割?

根据上文分析,婚前个人房屋,婚后拆迁的补偿款属于夫妻一方的婚前个人财产。以夫妻一方婚前个人财产购买房屋的,应该属于夫妻一方个人财产。离婚时不予分割。但是,如果是拆迁款是部分房款,另一部分房款是夫妻另一方出资的。具体分割时,要看房产证上是谁的名字。因此,部分出资买房的,需要注意的是要将出资情况签订协议书,最好还是要在房产证上登记自己的名字。

对于婚前个人房屋,婚后拆迁款买房,拆迁款为房款全额的,房产属于个人财产,离婚不予分割。但是,对于部分出资的,由于情况的复杂性,具体情况具体分析。但是,这里可以提醒您的是,在婚后拆迁款作为部分出资买房的,还是双方协商签订一份出资协议书,最好的办法是在房产证上加上自己的名字。这样,在离婚房产分割时,就有证据证明您对购房有出资,且出资状况对方也予以认可,即是对簿公堂了,也有支持您说法的证据,不至于太被动。当然,这些都是预防的措施。如果没有签订出资协议,房产证上也没有名字的,也不必过于悲观。证据是存在的,如,出资时的收据、账户转账记录等等。只是,这些证据可能由于时间的原因收集起来会比较有拿难度。此时,您就可以聘请一个专业的律师,在律师的帮助下收集证据,处理房屋的分割事宜。有了律师的帮助,就不会在房产分割时处于被动的地位,遭受不必要的损失。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
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