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离婚房产纠纷,离婚贷款房子怎么分,按揭房如何分割?

此文章帮助了2960人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:离婚房产纠纷一直是离婚财产纠纷的重头戏,在很多离婚财产分割纠纷中,争议的焦点就在离婚房产纠纷。很多朋友在离婚房产分割时,往往会因为房子处于各种情况不知道自己是否可以分得房产。

本文主要就离婚贷款房子怎么分,离婚按揭房如何分割为您分情况解析,希望在我的解析下,可以为您拨开云雾,帮助您解决离婚房产纠纷。

一、双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房如何分割,怎么分?

由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

二、一方婚前以个人财产贷款买房,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房如何分割,怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。此时是对婚前购房一方的保护,避免出现为了得到房子而结婚的情况。

三、 一方婚前以个人财产贷款购房,产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷,离婚按揭房如何分割,怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

四、一方或双方以夫妻共同财产婚后贷款买房,取得房产证的,离婚按揭房如何分割,怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

上面是对离婚贷款房怎么分,列举部分情况的分析。获得房子产权的一方,未偿还的贷款作为自己的个人债务,由自己进行偿还。对夫妻共同还贷部分的房款,要根据实际情况作为夫妻共同财产进行分割。对于房子升值的部分,也作为夫妻共同财产,视具体情况对另一方予以补偿。

离婚按揭房如何分割需要注意的是购买房屋,支付首付时的出资证明。没有出资证明,如果房产证上写的是一方的名字,对方亦不承认你出资的,则有可能处于劣势,在离婚贷款房分割时吃大亏。因此,防患于未然,贷款出资买房的,要保存好出资的证据。如果没有出资证据的,也不必过分担心。此时,就可以找专业的律师帮你解决问题,拿回属于自己的东西。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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覃俊律师
覃俊律师北京市金开律师事务所婚姻家事部主任、商事诉讼部主任
曾任职检察院、法院系统,具有丰富的法律实务经验
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地址:北京朝阳门北大街8号富华大厦D座14层

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