基本案情
年已半百的李霞最近总是愁眉苦脸，房子的首付已经筹措的差不多了，却被银行告知不能申请贷款，理由为李霞是外地人、年龄太大而且没有工作。实际上，李霞早已准备好还贷的钱，只是不想全款买房，毕竟还要生活，而且儿子郭项年内还要结婚。李霞是个眼光不错的人，她看好幸福小区的房价一定会翻倍，但就是贷款限制的事情没有想到。儿子郭项和女朋友黄宁已经恋爱三年了，马上也要结婚了，这也是李霞最近唯一值得高兴的事情。售楼处这两天一直在催促李霞，也为李霞出了一个不错的主意，让她找个有工作的本地人代她办理贷款手续。李霞也曾想到这么做，但苦于没有合适的人选。这天，黄宁来家里吃饭，席间李霞突然想到，这个未来的儿媳不就是最合适的人选嘛！于是她就与黄宁谈了这个想法，黄宁也很痛快的答应了，于是李霞便以儿子郭项和黄宁的名义买了房子，并办理了贷款手续。日子平平淡淡的过了三、四年，不知道从何时开始，郭项与黄宁开始频繁的吵架，并达到了分居的程度，这让李霞很担心儿子的婚姻，同时也为自己未还完房贷的房子担忧。该发生的事情总会发生，儿媳终于向法院提起了离婚诉讼，让李霞担心的事情发生了，而自己所购买的房子却还写着儿媳黄宁的名字。无奈之下，李霞来到律所找到了我。
王传虎律师析案
何为借名买房？顾名思义，借名买房即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
本为规避国家限制政策，却往往在实践中出现了更风险。例如本案，李霞本来想的挺好，用儿媳的名义买房，反正都是自己人，肯定不会有什么问题，但却忽略了小两口可能会离婚这么一个事实。
我在了解案情之后，做了一个决定，那就是绝对不能让离婚诉讼如期开庭，否则房子的事情无法说清，也很有可能判决分割了。而且我考虑到，郭项和黄宁婚后一直居住在本区，而非受诉法院所管辖的地区，这样我可以通过申请管辖异议来达到我所预想的目的。于是我立刻向受诉法院提交了《管辖权异议申请书》，同时在不动产所在地提起“房屋确权”诉讼，这样做的好处是，一方面将离婚案件转移至本区法院审理，另一方面在离婚诉讼前解决掉房屋所有权问题，可谓一举两得。
本案现在正在审理中，无论该案结果如何，我都想提醒大家的是，借名买房有很大的风险，一定要谨慎为之。如果迫不得已要通过借名来买房，一定要在事前签订“委托购房协议”，写明相关事实。如果自己不知道如何保障自己利益，最好聘请专业律师进行操作，以免因小失大。
