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离婚房产分割,父母出资为子女买房如何处理?

此文章帮助了2277人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:关于离婚房产分割问题,现在有很多是父母出资为子女买的婚房,在离婚时涉及到父母的利益,那么父母出资为子女买房,离婚时如何处理呢?要处理这个问题,就需要首先分清父母出资为子女买的房子是属于夫妻个人财产还是夫妻共同财产。父母出资为子女买房的性质有以下几种情况:

(一)父母出资为子女买房,属于借贷的情况

根据民事法律行为以当事人的意思表示为优先的原则,父母为子女结婚购房出资,如果对该出资有约定,则依约定,如果没有约定,则推定为赠与。《最高法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条的规定:父母为双方购置房产出资的,该出资应当认定为……赠与。在此处的“应当认定为……”是在父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理出发,推定为赠与。

一般在买房时用书面形式约定了父母出资属于借贷的,这种情况下就是属于借贷关系,还需要看的就是在婚前购房还是婚后购房,是明确表示对夫妻双方的借贷还是夫妻一方的借贷。夫妻离婚时在处理这种情况时,分割房产时对借贷也要进行分割。当然在这方面如果您不是很清楚,建议先找个婚姻方面的律师咨询一下,对自己的情况做个了解比较妥当。

(二)父母出资为子女买房是在婚前的

1、属于夫妻个人财产

根据法律规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

根据《婚姻法》第十八条规定:一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《婚姻法解释》(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

2、属于夫妻共同财产

根据法律规定,当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋出资的,明确表示赠与夫妻双方的就是属于夫妻的共同财产。

(三)父母出资为子女买房是在婚后的

1、夫妻个人财产

父母出资为子女买房,房屋产权登记在出资方子女名下的,根据法律的规定,推定为对夫妻一方的赠与,是属于夫妻一方的个人财产。

不管是登记在夫妻一方或是双方的名下,如果出资的父母明确表示(书面或声明)赠与子女一方的就属于一方的个人财产。

2、夫妻共同财产

父母出资为子女买房,房屋产权登记在出资方子女的配偶名下的,根据法律的规定,推定为对夫妻双方的赠与,是属于夫妻的共同财产。

如果是登记在双方名下了,根据法律的规定,推定为对夫妻双方的赠与,是属于夫妻的共同财产。

(四)离婚房产分割

1、夫妻个人财产离婚时是不参与分割的。

2、夫妻的共同财产离婚时要进行分割。

(1)离婚时夫妻双方可以协商约定房产如何分割,如果协商不成则由法院判决。

夫妻双方可以约定房产归一方所有,给予另一方经济补偿;如果双方都想要财产,由双方竞价,价高者得之,给予另一方经济补偿;如果双方都不想要,可以交由法院拍卖,对所得钱款进行分割。

(2)离婚财产分割原则上是一人一半,但是也存在着一方少分或不分的情况。

我国婚姻法规定,夫妻一方存在过错,无过错方可以要求离婚损害赔偿。(法定过错行为包括:重婚,有配偶者与他人同居,家庭暴力,虐待、遗弃家庭成员)

我国婚姻法规定,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务的一方可以少分或不分。

以上为您介绍了几种情况下的父母出资为子女买房离婚时如何处理的相关内容,希望能够帮助到您。房产的分割在司法实践中往往是最复杂的,尤其是父母出资为子女买房,还可能涉及到父母一方的利益,建议在处理之前先找个婚姻方面的专业律师咨询一下,对自己的情况做个全面的了解,以免造成损失,毕竟买房子的钱是父母拿出的血汗钱。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
丰富实务操作经验,擅长离婚纠纷、继承纠纷、公司法务。
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