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继承房产离婚时怎么处理,离婚时如何分割?

此文章帮助了1276人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网
导读:独生子女家庭现在已经在社会中显示出一定的比例,也被戏称将来的“房屋产权大户”,可见房屋继承已经成为一个社会话题,那么继承房产离婚时怎么处理呢?其实继承房产离婚时如何分割要看具体情况,本文将做具体分析。

继承房产离婚时怎么处理呢?根据继承人接受继承的时间不同以及继承人不同可以分为以下四种情况:第一种是婚前一方继承房产;第二种是婚前双方继承房产;第三种是婚后一方继承房产;第四种是婚后双方继承房产。本文将结合以上四种情况对继承房产离婚时如何分割作出具体分析。

一、婚前一方继承房产

双方办理结婚登记之前,一方继承来的房产,在没有特殊约定的情况下应该是该方个人房产,并且不随结婚时间的延长转变为共同财产。因此这种情况在离婚时,房产与另一方无关,不进行分割。而如果双方进行了财产约定,并且对该继承房产的归属约定为夫妻共有的,则离婚时按照约定进行分割。

二、婚前双方继承房产

婚姻登记之前双方共同继承房产的,通常是发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时,或婚前同居时,被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。在这种情况下,继承的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。这种情况在现实生活中并不多见,由于其隐蔽性,一般都要分割请求权人承担举证责任,证明被继承人有明确意思表示房产归于二人共同继承,否则可能会对该方不利。

三、婚后一方继承房产

(1)婚姻登记以后夫妻一方继承房产的,根据法律有关规定,如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。通过遗嘱继承的房产,如果被继承人没有明确表示只由一方继承人单独所有,则该房产仍然认定为夫妻共同财产,离婚时在双方之间进行平等分割。

(2)夫妻一方按照遗嘱继承方式或者接受遗赠获得房产,如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有,则继承的房产归指定的被继承人一人所有,不是夫妻共同财产,离婚时不再进行分割。

四、婚后双方继承房产

婚姻登记以后双方继承房产的,根据法律有关规定,婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。

房产产权归属问题是离婚时财产分割的重要部分,通过继承获得的房产因为其来源的特殊性也使得产权归属及离婚时的分配显得复杂多样,以上关于“继承房产离婚时怎么处理”、“继承房产离婚时如何分割”相关问题的解答只是从一方面分析继承房产离婚时的分割,由于房产关涉利益重大因此建议当事人谨慎对待,在接受继承时向专业的婚姻房产方面的律师进行咨询,以免过于保守而为后续烦恼埋下隐患。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
丰富实务操作经验,擅长离婚纠纷、继承纠纷、公司法务。
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