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专业离婚律师解析:婚后购房是否属于夫妻共同财产

此文章帮助了1436人  作者:曹成律师律师  来源:法邦网
导读:作为一名专业的离婚律师,某些误导公众的新闻报道让作者感触颇深。在这篇文章以一起真实的夫妻婚后购房确权案为背景,结合最新的婚姻法解释三,不仅为大家分析了婚后购置房产究竟是不是夫妻共同财产的问题,并就婚后一方父母出资购房在离婚时如何处理等相关问题作了详尽的说明。

今天在网上看到这样一则新闻“北京首判新婚法第一案,女方分房被驳仅可获补偿”,简单看了内容后,几分无奈,几分焦虑,记者如果不能准确、全面地报导新闻内容,那真是误导大众啊。尤其是作为婚姻律师,对于这类婚姻家庭纠纷的报导,文字映入眼中的同时便能联想到当时的场景和人物的心态,所以,很想针对报导的内容,给读者们做一份背景解说和诠释,揭开法律报导的面纱,让大家看到新闻背后的故事:

新闻报道:

新婚法第一案,女方分房被驳

专业离婚律师:

本案是确认房屋为共同共有,并不是房产分割,所以,“分房”一说是错误的。

新闻报道:

因是外地人没有北京户口,房产证上只有丈夫一人的名字。现在丈夫要求离婚想独占该房,为此荆女士起诉到法院,要求法院确认自己对房屋的共有产权。

专业离婚律师:

夫妻确权案通常是很难立案的,尤其是婚后购房的,法官会认为婚后买的房子本来就属于夫妻共同财产,现在单独跑来要求确权,这不是多此一举,没事找事吗?所以,立案时都得找些对方要私自卖房这个的风险性说法或证据,否则过不了立案这一关。

新闻报道:

昨天,记者获悉,丰台法院依据新“婚姻法司法解释三”,认定涉案房屋应当属于丈夫的个人财产,判决驳回荆女士的诉讼请求。这也是最高人民法院发布《关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释三》后,本市首例相关案件。

专业离婚律师:

只有天知道是不是首例,这个首例的说法难以查证,如果说是丰台法院的首例,这倒靠谱。

新闻报道:

妻子要求房屋共有

原告荆女士回忆说,她与李先生于2006年8月16日登记结婚,婚后双方于2007年1月按揭购置了一套经济适用房,总价40万元。买房时,她没有北京户口,丈夫李先生有北京户口。由于涉案房屋只能由有北京户口的人购买,他们在办理房屋产权过户登记时,只记载了李先生的名字,荆女士的名字未能记载。

荆女士称,买房时她和李先生共同支付了首付款,共同贷款,后来,两人以家庭的共同收入偿还贷款本息至今。如今,李先生提出种种理由想和她离婚,且拒绝在房产证上署上她的名字,具有独占房产的意思。

专业离婚律师:

房产署名意味着什么?不管这房子是个人的还是共同的,也不论各自出资的份额,只是加上了对方的名字,自此以后,法律上便认定是夫妻共同财产了!试想:在夫妻关系紧张的背景下,在新婚姻法闹得老少皆知的情况下,加名?这是多么敏感的核心问题啊,所以,女方此时提出加名的要求,男方必然不会答应。

如果还原一下此事的真实情况,应该是这样:男方确实有离婚的想法,并且也基本了解了房屋的归属可能对自己是有利的,在向女方表示过要离婚的意向后,女方认为在分房上对自己是不利的,所以,在男方没有满足女方条件的情况下,女方自然不会答应男方的离婚请求,但也明白无法阻止男方到法院诉讼离婚,自己也着急,于是在行家的点播下,在不离婚的情况下先把房屋的问题解决了,即先行对房屋提起确认之诉。

诉前女方已经看到了自己的优势:从大的方面上看,购房时间在婚后,用共同财产还贷,房本也在婚后取得,这些是认定为共同财产的重要因素。

唯一的障碍是男方父母有出资,如果男方有充分的证据,那还可以依据“婚姻法解释二”说是男方父母出资算是对双方的赠与,这和“解释三”虽然有点暧昧般的冲突,但解释三没说清楚父母出资付的是全款还是部分房款,所以对于女方来讲,本案中作为男方父母部分出资的情况,更加符合解释二的明确规定,所以,在尚无明确判例或司法解释的情况下,利用对自己有利的解释二来对抗解释三,还是很有一拼的!当然,如果男方在法庭上拿不出直接的父母出资的证据,那这个案子就毫无悬念了,肯定会认定为夫妻共同财产,双方对离婚问题也就没什么争议了,什么时候办离婚手续就看女方的心情了。

凡事想两面,如果女方这个案子败诉了,这个判决对日后离婚诉讼中房产分割也就自然没什么争议了,只能按解释三的规定计算共同出资部分的本金和增值了。此时,女方完全可以计算出自己应得的补偿款,那么女方可以掌握到自己的谈判底限,以坚决不离婚的这种拖延战术作为谈判的条件,为自己争取更多。

新闻报道:

为了维护自己权益,她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。

专业离婚律师:

女方是很有策略、很有耐心地在设计方案、维护自己的权益,此计一旦成功,直接拿到一半房产;如果不成,除了损失一点士气,财产上并没有受到实质损失。

新闻报道:

丈夫称房屋父母出资

被告李先生不同意荆女士的说法。李先生说,涉案房屋首付款是自己的父母出资的,该房屋登记在其本人名下,是对他个人的赠与,他从未多次提出离婚。李先生认为,根据新“婚姻法司法解释三”有关规定,涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产,他要求驳回荆女士的诉求。

专业离婚律师:

从男方的答辩意见可见其把婚姻法解释三当成了自己的护身符了,研究得很透。或许可以夸张地说,男方早就想离婚了,但当时解释二的规定对自己非常不利,所以一直没敢提离婚,现在终于等于解释三出台了,房子问题出现了重大转机,离婚问题也就不再那么可怕了。

新闻报道:

为了证明自己的说法,李先生请来自己的母亲出庭作证。作为证人,李先生的母亲说,是她主动要求给儿子李先生买房,她和老伴陪着儿子儿媳一起去看的房,她总共给了儿子17万多元用于购房。荆女士不认可证人李母的说法,她表示婚后购房其父母也出资了,购房款中还有夫妻共同的存款。

专业离婚律师:

这里就是外行看热闹,内行看门道了。男方想证明自己母亲出资,只让母亲作为证人出庭作证是肯定不够的,法官要看是的书面证据,即老人当时从自己的帐户里取款的记录,以及给男方汇款的银行记录,这个才是真实的、有说服力的证据。如果因为时间久了男方没有保存当年的银行单据,那么男方应当申请法院去调查,即为了取证,也为了取信于法官。

没有这些,法官很难认定男方个人出资。如果男方确实拿不出其他证据,那么男方在法庭上可以推理:2006年8月结婚,2007年1月购房,从双方的收入标准上看,不可能在婚后短短的6个月攒下17万元首付款,所以首付款只能是老人出的。女方可以这样反驳:首付是用结婚份子钱和婚后双方积蓄以及女方家人给的钱支付的,男方母亲这么大岁数的人,不可能把这么多钱都放在家里,肯定是存在银行的,那男方现在拿不出取款和汇款的证据,就说明男方母亲所述是不真实的,也是不符合常理的。

所以,作为记者,在这里,必须把男方的证据情况说出来,否则,后果很严重:1、内行一看判决结果,就知道法官的判决肯定有问题,证据不足啊!2、外行一看就学会了,啊,原来父母出庭作证就管用啊!作为记者,不能只关注新闻性,和法律相关的内容,一定要找个律师看看稿子,否则很容易脱离真实性,放到门户网站上,那社会效果是很难把控的。

新闻报道:

法院判决

房产归丈夫个人所有

丰台法院认为,涉案房屋是荆女士和李先生在婚姻关系存续期间购买的,但购房首付款系李先生的母亲支付,房屋产权登记在李先生名下,根据新婚姻法司法解释三的有关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。涉案房屋应当属于李先生的个人财产,原告荆女士要求确认为夫妻共同财产,法院不予支持。

不过,法院指出,由于在购房过程中所支付的税款及之后的房屋贷款,是原被告利用夫妻共同财产支付,故如果以后原被告出现离婚情形,离婚时房屋所有权人应当给予另一方补偿。据此,法院判决驳回荆女士的诉讼请求。

专业离婚律师:

看到这里,我们真的就分不清到底是谁的错了:如果前面记者所述属实,男方只有母亲作证没有书证,那这里就是法官出问题了;如果男方确定提供了银行的相关单据而记者没有在前面说明,那就是记者坑害法官了。

其实在见到本新闻前,我就听说过婚后一方父母出的首付部分,适用解释三的规定作为对自己子女一方的赠与,不按解释二的规定走。只是这个新闻在门户网站上公开,相当于公布了法院的一个新的司法解释:此类情况排除解释二的规定而应适用解释三:婚后一方父母出首付购买的不动产,房屋登记在自己一方子女名下,首付款视为对自己子女一方的赠与,所购不动产为一方的个人财产。

北京婚姻律师温馨提示:

痛苦源自茫然,所以,要尽快明确自己的目标:到底是离还是不离?离的话要制定自己的行动方案;如果不离,那就要去尝试改变自我,去树立自我,用智慧去得到你想要的。
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专业婚姻律师温馨提示:
我们建议离婚诉讼期间尽量分居。主要是考虑到,离婚的根本原因就是因为双方实在是无法再继续共同生活。既然一方已经起诉离婚,在经济条件允许的前提下,起诉方最好另租他处,或是到亲戚朋友家借住生活,这样一来可以证明夫妻感情确已破裂,二来又可以避免家庭矛盾的升级。
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文道才律师
文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
丰富实务操作经验,擅长离婚纠纷、继承纠纷、公司法务。
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