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夫妻离婚房产如何分割,离婚房产分割后如何过户

此文章帮助了401人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

夫妻离婚最主要的问题之一是对离婚房产的分割,这是因为房产的价值比较大。离婚分割房产后还会涉及到房产过户的问题,那么夫妻离婚房产如何分割,离婚房产分割后如何过户?本文对这些问题一一进行介绍。

一、夫妻离婚房产如何分割

根据新出台的《婚姻法》解释(三),夫妻离婚,房产根据出资人不同有不同的分割方法。这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,并将于8月13日起施行。

根据《婚姻法》解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

对于夫妻单独卖房,根据《婚姻法》解释(三)第十一条,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

此外,对于房改房利益归属问题,《婚姻法》解释(三)第十二条规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

二、离婚房产分割后如何过户

夫妻双方离婚,房产在很多情况下是在夫或妻的名下,离婚财产分割的时候,根据夫妻双方达成的协议或者起诉到法院判决的财产分割,很多时候是由一方过户到另一方。

(一)离婚房产分割的前提是:

1、有离婚协议

2、有法院或民政部门的财产分割协议,且上面有注明房产的所有权分配;

(二)双方离婚后房产过户的程序是:

1、双方持身份证、离婚证、财产分割协议原件;

2、5块钱工本费。

3、办理完毕。

以上就是有关夫妻离婚房产如何分割,离婚房产分割后如何过户的具体情况,希望对您有所帮助。离婚房产分割的问题比较复杂,稍有不慎就会失去对房屋的所有权,所以,建议您咨询有关律师,毕竟他们的知识更专业、经验更丰富,避免无所谓的损失。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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文道才律师北京市金开律师事务所婚高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表
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