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婚后贷款买房离婚时怎么分配,夫妻离婚房产怎样过户

此文章帮助了2022人  作者:北京婚姻律师  来源:法邦网

随着房价居高不下,也触动了许多已婚夫妻的神经,出乎意料的是,他们没有被高高的房价吓到,反而越挫越勇,婚后贷款买房的夫妻也越来越多,但是,因为这样有的夫妻在离婚时却碰到了不少的问题,比如婚后贷款买房离婚时怎么分配,夫妻离婚房产怎样过户等,具体的解决办法是怎样的呢?我们来看一下。

一、婚后贷款买房离婚时怎么分配

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

二、夫妻离婚房产怎样过户

(1)婚姻关系存续期间的房产过户

夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有:

1、双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书。

2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。

3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

以上便是关于离婚后房产如何分配的内容,离婚房产分配一直以来都是较为繁杂的问题。在面对这样的问题时,最好先咨询相关专业律师,他们会凭借丰富的经验和知识帮您解决离婚房产分配方面的疑难。

北京婚姻律师温馨提示:

一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。
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离婚财产公证流程
专业婚姻律师温馨提示:
很多人认为,离婚财产约定需要公证,若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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覃俊律师
覃俊律师北京市金开律师事务所婚姻家事部主任、商事诉讼部主任
曾任职检察院、法院系统,具有丰富的法律实务经验
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地址:北京朝阳门北大街8号富华大厦D座14层

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