遇到婚姻问题,拔打免费婚姻咨询电话:-专业婚姻律师为您服务!
北京婚姻律师  >  免费婚姻法律咨询  >  咨询查看

婚前买房怎么出资,离婚后婚前房产怎么分割?

咨询者:fz18465  咨询时间:2013-02-05
免费咨询婚姻法律问题: 15810716153

咨询内容:

律师您好,我想问一下婚前买房的问题。是这样的,我爸妈准备给我买一套房子结婚用,这事儿我女朋友也知道。但是我爸妈要求我不能把我女朋友的名字写上去,我想问问这个婚前房产应该怎么出资,离婚后又怎么分?

孔祥红律师解答:

您好,非常高兴回答您提出的问题。

婚房的出资形式及归属如下:

1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。

2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有,即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属。

只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。

至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。

3、如果是婚后购买房产,则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分。

房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。

其次,权益和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。

比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。

取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。

婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;

婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。

希望我的回答对您有帮助,如果您还有其他问题,可以随时联系我。

如果您遇到婚姻问题,可以拔打免费婚姻咨询电话:15810716153,我们已累计为上千个家庭解决婚姻离婚纠纷!

延伸阅读:

父母出资为子女购房大致分为下列几种情况:1、父母出资购买了一套房产,子或女的配偶未出钱,但房屋所有权证上房屋的所有权人则记载了子或女的姓名;这种情况的处理方式:(1)如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资,那么该出资应当认定为对自己子...

下文将为您介绍父亲给女方的房产离婚归谁,怎么如何收集买房出资证据的问题。现实生活中,仅凭小夫妻个人能力买房,已经应付不了居高不下的房价了,有的父母为了给孩子减少压力也甘愿将房产证上写上对方的名字,但是就此发生的纠纷也不在少数,我们将通过下文...

 

婚姻相关咨询

专业、高效、负责,我们因为专业而与众不同。专业的婚姻律师,您的私人律师,可信赖的人。
专业婚姻律师温馨提示:
我们建议离婚诉讼期间尽量分居。主要是考虑到,离婚的根本原因就是因为双方实在是无法再继续共同生活。既然一方已经起诉离婚,在经济条件允许的前提下,起诉方最好另租他处,或是到亲戚朋友家借住生活,这样一来可以证明夫妻感情确已破裂,二来又可以避免家庭矛盾的升级。
如果您遇到婚姻问题,可以拔打免费婚姻法律咨询电话:,专业婚姻律师为您提供服务!
法邦婚姻律师为您提供结婚、离婚法律咨询、新婚姻法结婚、离婚财产知识、案例查询,累计为上千个家庭解决婚姻纠纷!
如果您遇到婚姻方面的问题,可以拔打我们的免费婚姻咨询电话:15810716153。专业婚姻律师为您服务。或发布:免费婚姻法律咨询
法邦微信号:fabangwang