一、什么是房地产抵押？
抵押主体由开发商转为购房者，对购房者来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。房地产抵押指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款的一种行为。目前它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位
二、房地产抵押有啥风险？
在购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。房地产抵押指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款的一种行为。其一对抵押物价值过高评估；其二不能准确把握抵押物隐含的风险；其三忽视抵押贷款项目的可行性评估；其四银行操作上的缺陷，也是引发房地产抵押贷款风险的重要原因。
期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。
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