一、什么是抵押贷款
抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。
二、个人住房贷款与企业抵押贷款
（一）个人住房贷款
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款
（二）企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好；
企业贷款期限：一般为1－5年；
企业贷款金额：一般为50万~10亿元。
基本要求：
1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录；
2、公司注册与营运1年以上，近期一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%--14%之间。
以上就是什么是抵押贷款，个人住房贷款与企业抵押贷款的具体情况，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询相关的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
