一、抵押贷款利率
（一）固定可调利率贷款
抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。这种贷款的起始利率是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率则根据市场水平定期进行调整。
全国“3-1”固定可调利率贷款的利率在5%至5.5%之间。这种抵押贷款的风险是，在固定利率期限结束之后，利率水平可能显著上升。
然而，固定可调利率抵押贷款很合适那些还贷时间表为5至7年的家庭。
5/25和7/23这两种抵押贷款前5年或7年的利息是固定的，这个期限结束后对剩馀的贷款一次性按市场利息计算。虽然这种贷款固定利率与可调利率之间的差距不大，但对频繁更换工作的人还是很合适的。
（二）15年期固定利率贷款
15年期固定利率抵押贷款对希望持有股票、早日还清贷款的人尤其有吸引力。这种抵押贷款在新英格兰和纽约地区格外受欢迎，因为这些地区家庭持有股票的期限通常较长。
（三）只付息贷款
许多人将这种贷款当作再融资计划的一种补充方式。
这也许是抵押贷款中最有吸引力的产品之一，但似乎并没有引起大众的兴趣。比如，在Priceline公司贷款20万美元，头5年每月的分期付款为1,083美元，而标准贷款本金加利息每月为1,231美元。
当然，初始利率期结束后分期付款额可能增加，但有人也许希望短期内手头上较为宽松，而晚些偿还本金。对贷款额在27万5000美元以上的抵押贷款，固定利率较基本利率低1%，最高不超过5.49%，固定利率期限为10年。
二、抵押贷款的适用范围
（一）必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
（二）产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；
（三）有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银（四）行认可的偿还计划；
（五）按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
（六）已在银行开立基本账户或一般存款账户；
（七）除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
（八）借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；
（九）申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
（十）作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。
以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。
以上就是抵押贷款利率，抵押贷款的适用范围的具体情况，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询相关的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
