一、抵押贷款的含义及方式
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押贷款是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于最高额抵押所担保的债权为不确定债权;最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;最高限额抵押必须预定最高限额外担;最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款,为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。
二、抵押贷款的申请条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人通过银行办理抵押消费贷款，流程共分七步(如表所示)，办理抵押消费贷款时长一般为一个月左右，快则两周可完成，如海淀区;由于各银行审批时间、房地局抵押登记时间都不一样，因此要视具体情况而定。
在办理抵押贷款中，办理人需提供：本人有效身份证、户口簿、军官证;所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性;个人综合月收入证明;个人工作证和代表工资记录或工资清单;学历证书，职称证书;房产证或房屋租赁合同等住房情况证明;婚姻状况及子女情况;近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明;与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
