一、个人转租房屋需要注意什么？
1、房屋转租的前提是经原出租人同意
房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
2、什么情况个人不得转租
（1）承租人拖欠租金的;
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
二、土地使用权转让双方要交哪些税费?
1、办理土地使用权转让双方要交哪些税费
（1）营业税及附加（出让方）：
（2）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（3）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税（双方）：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
3、土地增值税（出让方）：
（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
(3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
上述就是关于个人转租房屋需要注意什么,土地使用权转让双方要交哪些税费的相关介绍，如果您有问题请拨打律师电话，我们将为您详细解答。
