同一不动产能既抵押贷款又抵押担保吗
已向银行抵押贷款的不动产，可以作为抵押担保，而且也可再次进行抵押登记。因为已经向银行抵押的不动产，银行不可能贷款与不动产等值的金额，除开抵押贷款额应该还有首付和已经还贷的部份，这部份不属于抵押财产，所有权人是可以进行再次抵押的。
需满足哪些条件
法律规定再次抵押不得超过剩余的残值，也就是说，抵押担保的总债权不得超过该不动产的价值。
《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
但是抵押担保的总债权不得超过该不动产的价值。
此外，如果办理二次抵押贷款仍是向银行贷款，一般银行都是有条件的，各个银行可能会有不同，您可咨询相关银行。
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