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租房后怎么申请住房公积金,公积金购房如何还款?

此文章帮助了704人  作者:北京劳动律师  来源:法邦网

一、租房后怎么申请住房公积金

1、租房后,租赁双方到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续;

2、拿上已经在市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证明、身份证等,到市地税局开房屋出租发票;出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费,同时出租人可持租赁合同、完税凭证等资料申请开具开票。现行国内普通居民住宅租赁税种及税率如下:国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,综合征收率为4%;月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,综合征收率为6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的,综合征收率为8%。个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同,免征印花税。以上各税种的纳税义务人为出租方,没有另外的发票税存在。

3、到公积金管理中心申请领取公积金

(1)申请资料需提供:《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、申请人银行活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。租房提取的,还需提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)。

(2)办理场所:提取业务办理场所为中心各办事处、管理部和各市代办银行住房公积金归集业务经办网点。

4、租赁保障房需提供的申请资料另外,租住本市保障房的用户,则需提取《住房公积金提取申请表》一式三份、身份证复印件和原件、住房保障部门出具证明原件及复印件、上年度房租支付费用凭证原件及复印件,到所在公积金管理中心办理。

二、公积金购房如何还款

种是每月等额本息还款方式;另一种是每月等额本金的还款方式。

(1)按月等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变,但每月还款额中所还本金逐月增加,所付利息逐月减少的一种还款方式。按月等额本息还款的公式为:贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数月还款额=(1+月利率)还款月数-1

(2)按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,但所付贷款利息逐月减少的还款方式。按月等额本金偿还的计算公式为:贷款本金第N个月还款额=(还款月数-N+1)×月利率还款月数。

北京劳动律师温馨提示:

职工离开公司时,一般正常情况下,员工调动其原住房公积金个人账户,完全可以不提取,直接转到新单位继续存储。没有单位的,可通过人才交流中心保留。但是有的单位根本没有给员工上住房公积金,也没有建立职工个人住房公积金账户,私吞职工财产。因此,劳动者对住房公积金要多注意。
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文道才律师
文道才律师北京金开律师事务所高级合伙人、金开重庆分所主任,重庆市渝北区人大代表,重庆市渝北区政府法律顾问
丰富实务操作经验,擅长劳动合同纠纷、工伤赔偿、公司法务。
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