以房抵款风险，以房抵款风险的防范

一、以房抵款风险

以房抵款，在司法实践中，因所处的环节不同、合同约定不同，表现出不同程度的复杂性，同时往往又因所涉标的较大、涉及法律关系较多，因此，所带来的法律后果很严重。

尽管从普遍意义上讲，开发商与建筑商之间的以房抵款协议，以及建筑商与买卖合同均合法有效，但不可否认，这种操作模式，也潜在着极大风险。如开发商怠于及时交付抵款房产，致使建筑商或第三人不能实现或及时实现合同目的，如开发商将抵款的房产又私自销售与他人，或者因签订了抵款协议，致使建筑商丧失或部分丧失《合同法》第286条规定的优先受偿权，或者因建筑商不完全履行建设工程合同的相关义务，致使开发商对第三人行使抗辩权等。但不可否认，相对于开发商而言，建筑商往往处于弱势地位，因此，有时不得不签订相关以房抵款协议。

二、以房抵款风险的防范

为降低交易风险，可从以下几方面加以防范：

（一）以房抵款协议约定要明确、具体，不能太原则。实践中，发生纠纷往往就是因约定不明确，如抵款房产的位置、面积、单价、交付时间、办理产权的时间、委托办理产权的事宜、违约责任等。只有权利义务清晰、明确了，才能避免不必要的纠纷，以及降低建筑商的交易风险。

（二）不要过早签订以房抵款协议，不得已时，最好在工程决算后再签订协议，尽量避免因烂尾楼工程所带来的风险。

（三）及时向相关登记机构申请预告登记，防止开发商“一房两卖”，该防范措施同样适用于向建筑商购买抵款房产的第三人。

（四）第三人慎卖期房，尽量待工程竣工验收，至少在开发商已取得预售许可证后，方宜购买，否则，交易风险极大。

理清抵款协议所涉及的法律关系，正确认识设立不动产物权的合同行为与不动产物权效力变动的内涵，准确认定以房抵款协议的法律效力，是司法实践中正确处理以房抵款纠纷应把握的原则。同时，合同各方当事人也应谨慎订立合同，防范交易风险，以期达到合同目的。

以上就是以房抵款风险，以房抵款风险的防范的具体情况，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询相关的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。