融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人与承租人建立融资租赁关系，一般都是通过融资租赁合同规范双方的权利义务关系，那具体来说如何签订融资租赁合同？为降低风险，签订融资租赁合同要注意哪些问题？下面为大家进行介绍。
一、如何签订融资租赁合同
1、根据《合同法》第二百三十八条规定，融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
2、融资租赁合同关系的认定，应当结合标的物性质、价值、租金构成以及合同当事人之间权利义务关系作综合判断。对于虚构租赁物、标的物低值高估、租金构成明显与出租人资金成本、费用及利润不符的情形，不宜认定为融资租赁合同关系。
3、售后回租合同的认定，需要考虑合同中下列关系的认定：
（1）租赁物是否客观真实存在。
（2）转让价格与租赁物真实价值是否合理匹配。
（3）承租人与出租人是否办理了必要的租赁物所有权转让手续（占有与约定所有权转移）。
（4）买卖合同与租赁物之间是否有对应关系等。
二、签订融资租赁合同注意事项
1、承租人自主选择租赁物件及租赁物件的制造和供应商。
承租人对租赁物件的名称、规格、型号等享有全部的决定权，并直接与供应商商定。承租人对上述自主选择和决定负全部责任。除非承租人证明出租人有过错：
（1）出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物。
（2）出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物。
（3）出租人明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人。
（4）出租人对索赔未及时提供必要协助。
2、租赁财产的性质
（1）商务部规定租赁财产只能是动产及交通工具附带的软件、技术等无形资产，而将不动产排除在外，银监会的规定却未明确排除不动产。
（2）租赁财产办理抵押登记：
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的。
所以对于承租人而言，一定要确定租赁物是否可办理抵押，并在融资租赁合同中约定非承租人原因无法办理抵押不承担违约责任。
上文为关于“如何签订融资租赁合同，签订融资租赁合同注意事项”的介绍。对于签订融资租赁双方而言，一定要确认好条款内容，合同签约或出现合同纠纷，最好请专业的律师介入，以便维护自身的最大利益。
