基本案情：借款还不了
某房地产开发有限责任公司因经营需要，多次向袁某某借款，期间只还过一部分利息，经双方对账确认某房地产开发有限责任公司共欠袁某某借款55，900，000元整。某房地产开发有限责任公司因无力归还欠款，便与袁某某协商愿以其开发的“东方时代广场”商铺抵偿上述债务。2013年10月30日，双方经协商一致，签订《补充协议》约定，某房地产开发有限责任公司以甲市小十字东门坡东方时代广场（又名东方花园）的商铺1799.67m，抵偿袁某某50，390，760元债务，剩余5，509，240元，某房地产开发有限责任公司承诺在2013年12月15日前归还。1799.67m2的商铺被划分成38间商铺，双方同时签订38份《“东方花园”优先认购协议》，约定2013年11月30日前，与袁某某签订正式的《商品房买卖合同》，以及为袁某某办理产权登记备案。上述协议签订后，某房地产开发有限责任公司将之前的借条，借款合同等所有文件收回，同时向袁某某出具总金额为50，390，760元购房款收据。现某房地产开发有限责任公司早己办理了房屋预售许可证，却未依约与袁某某签订《商品房买卖合同》办理产权登记备案，也未偿还剩余的5，509，240元。经袁某某多次催告未果。
法院判决：商铺来抵偿
（一）某房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内返还袁某某购房款3，000万元，并承担从2013年11月起止付清之日止的利息（按照4年期同期银行贷款利率4倍计算）；
（二）驳回袁某某的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费339，541.34元，保全费5，000元，由某房地产公司负担203，279元，袁某某负担136，262.34元。
律师说法：综合上述本院关于双方原借款关系中的本金与利息的认定可得，在2013年10月30日双方对账时为止，某公司欠付的本金为3，000万元，其余部分均为超出法律规定不予保护之利息，故本院认定在2013年10月30日之后转化为购房款的金额为3000万元。
