案情简介：原告诉被告及保证人履行债务
蒋某因缺乏资金，向舒某借款60000元，并将父亲蒋光某的房产予以抵押，蒋光某作为担保人在借条上签署了姓名，并注明愿以该房提供抵押担保。与蒋某合伙经营酒店的晏某亦在借条上签字保证按期还款，否则由两人合伙经营的酒店负责偿还。借款协议签订后，各方均未办理房屋抵押登记。借款到期后，蒋某仅偿还了10000元，余款50000元迟迟未还，舒某多次催讨无果，遂提起诉讼，要求蒋某、晏某立即偿还借款50000元，蒋光某承担连带还款责任。
法院判决：判令被告及保证人履行债务
石门法院经审理认为，原告舒某与被告蒋某债权债务关系属实，被告蒋某应按照约定的期限偿还借款。被告晏某在借款协议上签字，以“股东”名义同意蒋某的该笔债务由酒店负责，属于认可债务为该酒店的合伙债务，因此蒋某、晏某应负责偿还。被告蒋光某以自己的房产为债务提供担保，系真实意思表示，符合法律依据，具有法律效力，但根据《物权法》之规定，建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现双方未进行抵押登记，原告应享有的抵押权未成立，虽然抵押权未成立，但原告舒某与被告蒋光某之间签订的房屋担保协议仍然有效，被告蒋光某仍需在房屋价值限额内对债务承担担保责任，由于房屋价值远高于债权金额，故原告舒某要求被告蒋光某承担连带责任的诉请合法有据。综合上述因素，法院最终判决被告蒋某、晏某偿还原告借款50000元，被告蒋光某承担连带清偿责任。
律师说法：房屋抵押未登记不成立，担保责任能否免除？
法官是法典和生活的桥梁。法官判断个案，不能简单地适用逻辑的方法，机械的对照个别法条来作出结论。面对人们在社会关系中的诸多行为，每个案件都是社会生活某一部分的具体表现。法官在适用法律处理个案中，首先要着眼于法律调整是为了建立一种良好的社会秩序。分析本案当事人的民事行为，审查合同的外在形式虽然必要，但更重要的是透过表面文章审视当事人民事行为的真实意思表示，揭示社会经济关系间的内在联系，从而解决矛盾和冲突，使法典为现实生活服务。
本案中，房屋抵押未登记不生效，但是可以判断签订抵押合同是为了担保债务的实现，所以，房屋抵押未登记不成立，担保责任不能免除。
以上就是关于“房屋抵押未登记不成立，担保责任能否免除？”的案例介绍，在这里要提醒大家，如果出现纠纷，最好咨询律师帮助分析，以免造成不必要的损失。
