法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

北京出台措施严控商改住 购房人资格或将认定

2010年06月23日 14:32 千龙网我要评论0字号:T |T

记者昨天从房屋管理部门了解到,以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批,但针对愈演愈烈的“商改住”现象,北京市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法,禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售,促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。

近年来,随着城区住宅用地的稀缺,商住项目也成了北京房地产市场的主力。近期开盘的有中弘北京像素(中弘时代中心),土地用途为“综合”,土地使用年限50年,再比如合生世界村(合生时代中心),商业立项,土地使用权为40年。更有甚者,尚城的开发商还在科研用地上以科研办公楼的名义设计出了LOFT。这类项目多是比照“住宅”设计销售,但由于并不属于真正的住宅项目,因此目前尚未纳入本市住宅销售“一房一价”的管理。

商住楼区别于平时所说的商品住宅,而是指建设用地以商业、办公、综合等用途立项的非住宅项目。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至昨天,6月领取预售许可的商住项目已经达到9个,超过了今年3至5月的总和。

“日益严重的‘商改住’已经和前两年的‘住改商’问题同样需要重视。”市住建委有关负责人说,商住混合会对社区环境造成不利影响,规划中的商业设施、办公楼建成后全都住进了居民,“商改住”的存在还打破了城市总体规划和区域功能发展的均衡。

因此,在正常审批非住宅项目的条件下,北京必须尽快对其开发销售进行规范。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后,必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中明确非住宅类项目的功能定位和销售限定,其中,很可能还会对购房人的资格进行认定。

对于正在销售的商住楼,市住建委特别提示:非住宅项目,一般不强制性要求设计配套服务设施;土地出让年限一般为40年或50年;贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;不能享受商品住宅的税费优惠;水、电等费用标准一般高于住宅项目;不能办理户籍手续。(记者刘宇鑫)

链接

商住楼未被强制缴纳公共维修基金存隐患

商住楼与商品住宅的一大区别在于,商住楼未被强制归集公共维修基金,日后房屋大修资金来源始终悬而未决。对此,市住建委有关负责人昨天表示,对于正在销售或已经售出的商住房,原则上可以参照住宅标准由开发商在项目交用时向业主代收公共维修基金;也可以采取比较机动的“现修现凑”方式临时收取。

记者昨天采访了解到,7克拉等部分6月新开盘商住项目和购房人约定,参照商品住宅交纳标准,交房时由开发商代收公共维修基金。

丽泽商务区28万平方米回迁房用地公示

昨天,一块位于丰台区金融商务区西侧的C9地块开始为期30天的公示。记者了解到,该地块上将建起28万平方米的丽泽金融商务区回迁房。

公示显示,丰台区C9地块位于丰台区卢沟桥乡周庄子村,东侧紧邻丽泽金融商务区,北临丰北路,用地面积约13.6公顷。为结合丽泽金融商务区,轨道交通站点的建设,将该地块南部10.46公顷规划为居住用地,容积率为2.8;北部规划为商业金融用地,容积率5.0,建筑控制高度100米左右。

规划图显示,该地块位于地铁14号线和10号线交汇站西局站的东南角,丽泽桥西南角,出行较为方便。目前,周边二手房售价每平方米在25000元左右。

据了解,丰台区相关负责人此前曾表示,今年丽泽金融商务区将开建28万平方米的住宅,即丽泽桥西南地区的28万平方米的回迁房建设,以解决因开发建设丽泽商务区涉及市民的住房安置问题。按照此前公布信息显示,预计2012年将如期实现回迁安置目标。(记者耿诺)

每平方米招标价比拍卖价低千元

窦店地块再上市险些流标

因拍卖价格超过国土部门设置的“最高限价”而中止交易的房山窦店居住用地,时隔两个月后再次出现在北京土地交易市场,该地块日前以招标的形式再度上市,并在昨天上午开标:只有4家开发企业竞标这块曾经的“热地”,其中3家因报价未及招标底价而无缘拿地。

窦店镇居住项目用地规划建筑面积4.3241万平方米,包括居住及商业用地,现场公布招标底价1.56亿元。参与投标的4家开发商有3家低于底价,只有北京房地置业发展有限公司投标价款高于底价,投标价1.6亿元。按此计算,窦店地块开标中惟一“过关”的开发企业所报出的楼面地价为3700元,而该地块两月前竞价时开发商报出的最高楼面价达到4718元。

21世纪不动产分析师齐凡介绍,目前窦店区域二手房均价为每平方米9000元,相比4月每平方米9500元的高位,已经出现了小幅价格下调。房山及昌平目前在售的项目自楼市新政以来几乎全部停涨。预计低价地的大量供应将从7月开始对开发商产生影响,随着市场调控的逐渐深入,多数开发商也正处于观望状态,不敢轻易高价投资拿地。

在窦店地块之前开标的房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地建筑规模16.68万平方米。招标底价9.84亿元,折合楼面价5899元/平方米。10时30分,现场共有5家开发商前来投标。报价均超过底价,中国水电建设集团报价最高,为12.181亿元,中铁置业报价10.825亿元,首开集团报价11.526亿元,住总报价10.6亿元,上海绿地报价10.2亿元。上述报价折合楼面地价每平方米6115元至7303元,中标结果将在几天后公布。

市国土局有关负责人透露,两个月以来,土地市场罕见城八区居住用地的局面将被打破——本周还将有一批住宅用地上市,其中包括朝阳、海淀、丰台三区的供地。

看了《北京出台措施严控商改住 购房人资格或将认定》的人还看了...
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

第十届尚权刑辩

“法邦律师学院

火车票实名制后

新刑事诉讼法背

相关知识
·办理离婚需要什么手续?离婚准备哪些材料?-离婚办理-法邦网
·如何处理妻子出轨以及妻子出轨的行为表现-妻子出轨-法邦网
·
·郭某与陆某离婚纠纷一审判决--离婚纠纷-金开律师
·平某与杜某1、倪某离婚财产纠纷-离婚财产纠纷-铎声离婚律师
·柳某与潘某离婚纠纷一审判决-离婚纠纷-金开律师
·
·
·
·