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苏皇料内地楼市成交量下跌20% 降低内房股目标价

2010年06月25日 11:56 金融界网站我要评论0字号:T |T

金融界港股6月25日讯 据港媒报道,内地不断推出的调控措施效果渐现,主要城市包括北京、上海、深圳及杭州等地5、6月的一、二手住宅成交大幅下跌,当中深圳5月成交均价更跌破每平方米2万元(人民币,下同)。投资银行苏格兰皇家银行(RBS)预计,今年内地住宅楼价跌幅有机会下跌5%至20%,看淡一众内房股表现而把目标价陆续调低。

深圳市规划国土委昨日发布分析报告称,5月深圳商品住宅成交面积13.64万平米,为近年新低,成交面积同比更跌60%;成交均价每平米18,998元,亦是去年12月以来首次跌破2万元大关。报告指出,随国家一系列严厉政策出台,相信可进一步抑制不合理需求,深圳房价仍有下跌空间。

沪36豪宅半月零成交

据中国房产信息集团数据显示,6月上半月,上海9个一手豪宅项目(均价5万元/平米以上),仅售出20伙;45个可售一手豪宅项目,有36个项目未见成交。上海市统计局日前发布的数据亦显示,1至5月,上海商品住宅销售面积下降32.5%,降幅较1至4月扩大3.5个百分点,其中5月销售面积30.9万平方米,创有纪录新低。事实上,5月上海部分楼盘已开始减价促销,但优惠幅度及项目数量不多,买卖双方仍处于胶着状态,故商品房销售面积继续下降。

杭州物业代理「我爱我家」引述杭州官方数据显示,杭州豪宅市场6月至今,只成交2套千万元以上的住宅。500万元以上的住宅成交量,亦自4月的80伙,降至6月的17伙,跌78.75%。逾千万元住宅成交量则由4月的10伙,跌至6月的2伙,大幅下跌80%。

北京成交量趋向稳定

不过北京方面,美联中国北京区二手住宅蓝筹价格指数显示,北京5月蓝筹样本价格为每平米28,460元,环比录4.1%升幅。一、二手成交量亦趋于稳定,其中一手住宅每日平均成交量维持在250套,二手住宅平日的成交量可维持在400套水平。美联中国全国研究中心主管徐枫认为,相信是因北京早前出台多个严格调控措施,市场已逐步消化。而且北京有较大租赁需求,一、二手住宅大幅减价可能性不大。

苏皇昨将多家香港上市的大型内地房地产商的目标价调低,主因预期内地楼价今年将下跌5%至20%,而明年则持平,加上成交量跌幅料达两成。

RBS维持内房「买入」评级

该行认为,市值最大的蓝筹内房股中国海外(0688),管理层近日虽表示今年480万平方米的销售目标不变,但相对于去年20%的年增长,今年只有5%,主要是售价将会下降。该行把富力(2777)、中国海外、世茂(813)、及华润置地(1109)的目标价分别调低13.3%至27%,但仍维持「买入」评级。

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