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上海内环二手房挂牌价最高降两成

2010年06月29日 15:59 上海商报 徐跃明我要评论0字号:T |T

日前从21世纪不动产上海区域数据检测中心了解到,6月前20天,上海内中环多个板块的二手房挂牌量猛增,挂牌价则有不同程度下跌,其中内环区域房源甚至跌价20%左右。部分急售房源也因低价推出,在半个月内就可实现成交。

6月新增挂牌量猛增

数据显示,6月前20天,上海6个内环板块——陆家嘴、徐汇中心、鲁迅公园、中山公园、北静安和长寿路,4个中环板块——古北、长征、大华和上南,其新增挂牌量套数较5月同期的增幅在5%-30%之间。不过价格方面,内环区域房源挂牌均价降幅已集中到10%-20%之间,反倒是中环区域房价抗跌性较强,均价降幅多集中于5%-10%。

以徐家汇天钥桥路上的南溪公寓为例,一套106平方米的两房在4月份调控政策出台后正式挂牌出售,房东最初要求到手价330万元。然而挂牌一个月,该房仍未成交,此时房东心态有所松动,并在5月中旬表示330万元成交价即可,税费房东自理。此后看房者虽多,但更多观望,直到价格最近调整到310万元才获得成交。如计入20万元左右的税费成本,该房源实际最初售价为350万元,照此算来,最终成交价则有40万元下调范围,让价幅度高达12%。

据该公司徐家汇分行经理王轶介绍,目前徐汇中心板块成交均价在3万元/平方米左右,客户还价幅度多在10%-20%,与卖家可议价空间仍有5%左右的差距。

21世纪不动产分析师黄河涛称,虽然内环区域各项配套相对成熟,但房价经过2009年大涨后,已脱离多数刚需买家的实际承受能力,本轮政策调控下看房量下滑则更为明显。此外,内环区域内的挂牌业主中投资客占比更高,更易作出较大幅让价。抽样调查显示内环内的新增挂牌业主中前期投资客占比普遍在六至九成,中环区域则在三至七成。

大批房东抛出急售房

据了解,近期市场上出现的“特价急售”房源从挂牌到交易达成,往往在半个月时间内就能完成。

一位朱姓的投资型业主在古北拥有3套房产,其中一套古北瑞仕花园175平方米的三室两厅房源就在近期快速成交。楼市新政出台后,朱先生并不看好后市,遂将该房源挂牌出售。4月末挂牌价为5.2万元/平方米,与市场价基本吻合,但看房者寥寥。6月初,朱先生主动将报价下调至4.8万元/平方米,低于市场价4000元左右,很快在两周内找到买家达成了交易。

此类现象同样也出现在21世纪不动产上海锐丰四川北路分行。近日,一投资客就在该分行抛出一套中皇广场二期94平方米的两房房源。据悉,该盘中小户型挂牌房源稀缺,此类房源近期成交均价甚至略高于小区平均水平。但为了尽快套现,前述投资客报价为270万元,最终成交价为256万元,并承担约10万元的税费支出,实际让价幅度近9%。不过,即便降价近一成,与该投资客2005年120万元的购入成本相比,其获利还是超过一倍。

据黄河滔介绍,目前也仅有上述“急售”房才能在半个月内成交,且售价至少要低于市场价15%-20%,可见目前市场总体价格水平与买家心理价位尚有一定距离。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成不小心理压力,这些投资客担心房价继续下跌蚕食已有的投资收益,追求尽早套现、落袋为安。

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