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手拉手买房 找中介更划算

2010年06月30日 15:41 广州日报 张忠安我要评论0字号:T |T

熟人间买卖可委托中介办理 只需交纳千元左右的代办费

近期虽然二手房市场成交不旺,但房价依然高高在上,有买家为了省钱,想不通过中介直接和业主交易,从而省下一大笔佣金。

不过,记者采访业内人士得知,这种交易看似省下了中介的佣金,但存在很大风险。

专家建议,如果双方都非常了解,房屋没有债务和产权等纠纷,可以委托中介代办手续,不仅省时,也可省下佣金。

近期有读者何先生给记者爆料称,他自己通过朋友找到一套比较喜欢的二手小三房,现在已经和业主拉上关系,对方开价97万元,何先生打算和业主直接交易。不过,业内人士表示,这样看似省了佣金,但存在很大风险。

根据记者了解,像何先生这样的交易叫做交易双方“手拉手”买卖,这在前几年非常流行,但随着二手房交易环节的复杂,这种手拉手的交易逐渐被专业的地产中介公司多代替。

通过中介交易,则要缴纳房产总价3%左右的佣金费用。何先生给记者算了一笔账,如通过中介,他要多缴纳2.91万元的中介佣金。

有置业专家就表示,手拉手交易虽然不需要支付佣金,但存在很大风险。

满堂红职业顾问对记者表示,据了解,目前房产交易手续比较复杂,仅办理过户按揭,就要涉及到银行、评估、税费、房管等多个政府部门和第三方服务机构。“仅这些部门跑下来就要消耗不少时间,最后还不一定能搞定。”

另外,现在二手房交易,除了正常的程序外,不少环节是要有合同约定的,比如付款时间、交楼时间、税费承担等等。而个人私自成交多数合同约定简单,甚至没有约定,或者口头承诺,一旦碰上房子产权和税费责任等问题,省下佣金可能就会变成了无尽的麻烦,或者法律纠纷。

熟人间买楼:委托中介省钱又省时

不过,昨日走访市场时,就有中介向记者表示,如果交易双方都很熟,而且房产产权清晰,没有历史遗留问题的。双方可以“手拉手”交易,而繁杂的过户手续可以委托中介,只需缴纳少量的过户费即可,这样可以省去中介佣金。

“熟人交易的我们只给他们代办手续,无论房价总额有多高,只收1000元的代办费。”越秀区人民中路附近某地产中介工作人员对记者表示。如果成交一套120万元的房产,仅中介佣金就要3.6万元。如果双方资料真实齐全,让中介代办只要1000元,要是转按揭,费用稍多一点。记者也咨询了其他中介机构,目前不少中介都有这种代办过户手续的服务,确实能为部分买家省去不少钱。

但有市场人士提醒,虽然双方都是“知根知底”,但买家还是要完全了解房屋的产权归属以及房屋性质,以免遇到麻烦。而且必要的合同约定仍然不可少,尽量不要依靠口头承诺。在合同中,应该就买方付款方式、付款时间,以及卖方交房时间、各自承担的税费等都明确约定。

案例

家住番禺的夏先生就遇到手拉手交易的麻烦,自己和业主直接谈好,但在交了定金后,发现房产证上是卖方已故父亲的名字,需要办理继承手续才能过户到卖方名下。而这笔2000多元的费用却没有列入各自承担的税费明细中,导致交易半途而废,最后托熟人帮忙才拿回30000元的定金。

合富置业陈小姐表示,很多人在“手拉手”交易失败后,还是会找回专业的中介公司。

看了《手拉手买房 找中介更划算》的人还看了...
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