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成都买卖二手房计税价格将由软件系统核定

2010年07月03日 16:53 天府早报我要评论0字号:T |T

我省启用二手房交易评估计税系统,4地率先试点

成都市地税局表示,此举可防止和制止买卖双方为逃税而有意低报、瞒报成交价格而少缴应纳税额行为

以后买卖二手房计税价格将由专门的软件系统核定。今日起,我省温江、都江堰、简阳、开江等4地将率先推行“房地产评税技术核定交易环节计税价格系统”,该系统将代替二手房交易价格由人工计税的方式确定。据悉,这套系统将在2年内在全省推行。

价格想瞒也瞒不住

“系统核定你购买的二手房价格应为3100元/平米,请按照系统核定的价格缴纳相关税费。”昨日,在进行试点的温江区地税局办税大厅,温江某中介公司范先生拿了一份以2600元/平米成交的二手房合同前来办理纳税手续,却被办税人员告知,必须以系统核实价格办理相关的缴税手续。

据了解,范先生手持的房屋交易合同是以2600元/平米购买的一套大约129平米的二手房,按照2600元/平米测算的话,范先生要缴纳18000多元的税,经过系统测算之后,范先生则要缴纳23000多元的税。“采用这个系统办理非常快,没有什么争议,我们很信服。”第一个使用此系统办理二手房交易相关税收手续的童君也向记者表示,这套系统的采用将大大方便纳税人,也会推动纳税人的诚信纳税。

将与银行、房管局联网

据了解,为了确保对二手房的评估,温江地税局与国土、房管等部门进行联手,深入房屋中介评估机构、社区、小区、住户对房屋使用年限、坐落位置、周边交通、服务等情况进行全方位调查摸底,收集资料,反复论证。在广泛手机房屋信息的基础上,依据相关数据,将房屋评估信息输入计算机“系统”,为二手房交易环节计价提供了科学依据。“现在用系统所采用的计税价格一定会接近于实际成交价格,会更加准确。在未来,我们的这个系统还将与银行、房管局等相关单位联网,真正做到公平、公正。”温江区地税局第二税务所所长罗蓉表示,该系统将3个月—6个月进行价格更新。

2年内全省铺开

温江区地税局第二税务所所长罗蓉表示,凡今日以后达成交易的二手房需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。在今日以前达成交易但未完税的二手房,纳税人在申报纳税时也需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。“这是根据省局的相关规定来的,温江、都江堰、简阳、开江是我省确定的4个试点地区,试点成功后,2年内会在全省范围内铺开。以后如果在二手房交易中‘吹牛’,也得上税。”成都市地税局行为税收管理处处长尉国荣笑着表示,此举是为了防止和制止二手房交易环节中买卖双方为逃税而有意低报、瞒报成交价格而少缴应纳税额行为,降低二手房计税价格核定过程中的人为因素,加大房地产市场的调控力度。

新闻背景>>>

二手房交易环节涉及的契税营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格,在7月1日之前,如果合同价格明显偏低又无正当理由的,则由税务人员依法进行核定征收。

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