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一线城市房租暴涨20% 利益集团借机阻击楼市调控

2010年07月05日 11:43 华西都市报 宗欣我要评论0字号:T |T

一线城市房租暴涨20% 利益集团借机阻击楼市调控

最近一段时间以来,很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨,北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。

据链家地产市场研究部统计,2008年北京市平均的租赁价格为2490元,2009年平均租赁价格为2547

元,租赁价格小幅上升2.3%,而2010年前6个月,北 2009年租金上涨了20.3%。

京市平均的租赁价格为2928元,比2009年上升 房价刚刚开始松动,房租却出现

15%,特别是5月、6月间租金上涨惊人,据统计,今年 快速上涨,市场的新动向给正在进行

5月、6月,北京平均的租赁价格为每月3000元,同比 中的房地产调控提出了严峻的课题。

□分析

□现象套均租金超应届毕业生月均工资

统计显示,今年上半年,全北京市套均租金达到每月2792元,已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。

中介小张介绍说,房租暴涨的背后,还有中介炒作房租价格这只黑手,他说自己多次参与抬价过程,那种场面就像是拍卖。“房东往这沙发上一坐,天天抱个大茶杯。二三十家中介往那儿一站,三千、三千一、三千二、三千五,就那样喊,你不炒,别人照样炒。”

这一次房租上涨是否可被称为暴涨?房租还会继续涨下去吗?央视特约评论员王锡锌认为,目前,数据的分析主要的出处还是中介来提供,但房地产中介本身是这个利益链条中的一环,数据的可信度要由监管部门来印证。目前缺少监管者的声音。“短期内有这么大的涨幅,是不是有某些人为因素在操纵。比如房地产中介去抢房源,囤积房源待价而沽。第二,房地产中介存在转租行为,是违法违规的。从这样的一种细节监管入手,会对中介公司的行为起到一种制约。”

利益集团炒作房租

[针对租赁价格的突然上涨,新华社文章援引专家观点指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象,很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心,这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初,就大肆炒作房租上涨的目的所在。]

马光远(特约评论员):这次房租上涨有两个很明显的特点,第一个是涨得非常急,5、6月出现了一个暴涨的格局;第二,5、6月份恰好是房地产新政调控最严的时期,在打压房价的同时,房租开始上涨。

张鸿(特约评论员):很多人把此次房租暴涨归咎于供求关系的改变。在新政调控下,投机客和改善性需求购房者都不买房了,这意味着租赁市场的房子可能减少。

还有一种说法是成本说,就是现在因为调控房地产,包括贷款利率,房东把这些成本都加到房租上开始涨价了。

马光远:有些人认为是房地产新政导致一部分人由买变为租,我觉得这么一个变化不足以来解释两个月内房租上涨20%。供多少需多少,本身是一个糊涂账,而且我们现在看到很多数据都是中介的,中介的很大一笔收入都来自于租赁市场,那么有没有他们的一些炒作因素在里边?目前这个市场本身是不规范的,信息是不对称的。

不因房租上涨放松调控

[房租上涨折射出什么?房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫。《中国证券报》的文章指出,解决近期房租快速上涨的根本出路,就是增加供给,一方面政府应该“放松地根”,让开发商建造更多的商品房,另一方面,政府也要建设更多的公共出租房,以增加供给,进而降低价格。]

张鸿:这次房租的上涨,比房价的上涨伤害的那个人群更大。它属于收入更低的那些人群。这是对住房刚性需求的伤害,肯定是需要政府出台政策,保护那些受伤害的人群,但房价的调控要继续下去,千万不要让这个问题再绑架了房地产调控。

马光远:不要因为房租价格的上涨,就把初见成效的调控政策放在一边。我们长期在关注房价,关注房屋买卖市场,但对于房屋租赁市场,一直缺乏制度方面的关注。在加大房地产调控力度的同时,对大量需要通过租赁市场来解决居住问题的民众,一定要去思考怎样建立一个让他们也能通过租赁市场,圆租房梦的制度设计。

马光远:房租的暴涨不可持续。其根源是我们在信息不对称、房屋租赁市场不规范的情况下,人为放大了房租上涨预期。如果把房源的供需情况告诉大家的话,这个预期是可以打掉的。

据央视《新闻1+1》、《今日观察》

●相关新闻

国土部部长:楼市可能全面调整

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史昨日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

为遏制部分城市房价过快上涨,4月中旬以来,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。徐绍史说,到目前为止,在房地产调控政策的作用下,内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降,但不同城市表现不一,下降到什么程度不好预测。

徐绍史表示,今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利,总体局面呈现向好态势。下半年他们将积极参与房地产调控。

根据年初供地计划,要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应,及时向社会披露供地情况;开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地;完善土地出让合同,加强批后监管;进一步完善土地招拍挂制度。

徐绍史日前公开表示,当前房地产市场逐步回归理性,调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门,按照调控要求加大房地产用地供应,有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。

徐绍史强调,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的重要任务,要及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。同时,加快推进房地产用地专项整治,做好房地产用地开发利用监管。

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