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二手房价格“企稳”待考验 买卖交易套数环比涨一成

2010年07月08日 09:30 东方早报我要评论0字号:T |T

6月期间,全市二手房买卖交易延续5月中旬起的回升势头,降价房源性价比的提高吸引了买家入市。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示,6月二手房买卖成交套数环比增长一成。各类房源中,单价在2万元以下的回升势头尤为明显,环比增幅高出全市平均水平9.8个百分点。区域分布上,此类交易主要集中于浦东、宝山、普陀三区,典型代表性板块有普陀的宜川、桃浦、长征,宝山的东城区、上大、月浦,及浦东的北蔡、三林等。

在浦东北蔡板块,6月二手房买卖交易套数环比增长五成。21世纪不动产上海锐丰自由分行经理何芳草表示,70%~80%的交易单价在1.65万-1.75万元,入市买家多为置换型和刚性需求。这些买家的心理价位普遍在2万元/平方米以下。需要注意的是,目前业主报价已较前期高点有所让步,买家在现价位水平仍期望有6%~8%的议价空间,与报价存在4%左右的价差,后市交易量的进一步回升有待于双方做出更多价格让步。

局部片区挂牌增多

在上海二手房市场的局部片区,新政影响下投资客的抛盘比例已有下降,置换型业主的挂牌增多,因此部分楼盘的报价止住跌势,趋于企稳。21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新调查表明,全市16个典型交投板块的标杆楼盘中,约有三分之一的价格水平在6月持续下滑,其余楼盘则趋于企稳。

以中远两湾城为例,其面积为106平方米和62平方米的中小户型成交均价在6月初、5月初分别迎来5%和2%左右的环比下降,但在整个6月期间上述房型的价格未有进一步回落。而140平方米大户型房源目前均价约2.5万元/平方米,尽管较4月水平下降了1000元/平方米,却比6月初的阶段性低位回升了1000元/平方米。

21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理宋丹丹表示,挂牌业主的结构改变是中远两湾城报价企稳的主要原因。该盘的投资客抛盘集中于4、5月份,6月的挂牌业主有八到九成为自住业主,基本没有银行还款压力,改善居住条件的意愿强烈,降价动力偏弱。“目前,可议价业主占比约30%,较5月减少两成,议价幅度也由10%缩小至5%”。

新房降价或加剧

二手房价格待“企稳”

上海锐丰总经理叶厚彪认为,4月中旬国家的楼市政策调整对上海二手房市场的影响已经显现,相当范围内的二手房价格已有不同程度下降,二手房市场自身似乎已经消化政策影响。但按照历史经验判断,调控政策的威力会在出台的第3个月,即7、8月间达到最大,并由新房市场传导至二手房市场。原因在于,相比二手房市场个体业主的“笃定”,一些追求快速、滚动开发的开发企业降价销售、回笼资金的欲望强烈,新房市场掀起新一波降价潮的可能性颇高。21世纪不动产

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