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价格不降反升? 6月东莞二手楼市持续低迷

2010年07月09日 14:14 中国新闻网我要评论0字号:T |T

有中介直言6月持续了5月的成交萧条,那么房价究竟下降了吗?记者近日走访了东莞多家房产中介发现,东莞的二手房价并没有出现大幅的下跌,甚至根据搜房东莞二手房网的统计显示,东莞二手房价格指数为920点,上涨了21个点,环比涨幅2.34%,业主和购房者都陷入了僵持阶段。

市场 6月二手房成交仍旧低迷

记者在采访中了解到,6月的二手房行情基本延续了5月的成交低迷状态。金信联行市场部罗平表示:“6月份与5月份二手房成交量基本持平,环比减少3%左右,同比降幅较大,约为30%。”

世安居不动产总经理夏玉飞也表示:“6月份成交和5月份持平,增长停滞,价格没有出现成规模的下降,并且还是中小户型和中低价位的房子成交为主。”

合富置业东莞分公司总经理廖志坚更坦言说,6月比5月更加疲软,6月保持观望的情绪更加浓厚,成交量也就是成交的宗数比5月少了三成左右,客源是明显少了两成左右。对于购房者的减少,廖志坚认为是因为5月份的时候明显出现了一些新鲜的客户,但是经过5月的看房发现房价并没有像他们预期的跌幅那么大,在6月这部分客户也观望起来。

而6月成交比较好的楼盘,罗平告诉记者:目前城区成交较为活跃的楼盘主要有中信东泰花园、阳光假日、阳光澳园、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花园等,因为他们的配套较为完善,交通方便,价格也比较适中,因而对于自住客来说较容易接受。

数据 价格不降反升双方陷入僵持

记者从搜房网6月的统计看到,6月东莞二手房价格指数为920点,上涨了21个点,环比涨幅2.34%,同比大涨14.29%。二手房挂牌均价为5466元/平方米,较上月小涨了123元/平方米。6月二手房挂牌量较上月下降5.92%。

其中,南城价格指数上涨51个点,涨幅为4.83%,涨幅最大;其次是莞城价格指数上涨了28个点,涨幅为2.78%;镇区综合价格指数上涨了8个点,涨幅为1.00%;万江指数上涨了7个点,涨幅0.96%;东城指数指数上涨了6个点,涨幅为0.59%。在指数上涨的区域中,以商圈为单位,又以西平、黄旗山、石龙等新旧热门区域二手房价格指数涨幅最大,达到8%左右。

罗平分析指出,从业主角度而言,在6月份,他们的心态没有发生明显的变化,因为目前绝大多数二手房的报价均比较合理,因此可以杀价的空间极其有限。而客户的议价愿望却比较强烈,造成双方僵持成交低迷。

预测7月成交或不会有太大变化

根据目前情况,罗平预计:“7月份东莞二手房市场与二季度相比不会有明显变化,一是经过之前的调整,成交量及成交价格已经回归到较低的水平;二是受媒体影响,交易双方观望心态仍将持续;三是市场中的所谓笋盘和刚性需求也必将存在。”

合富置业东莞分公司总经理廖志坚也预测说,东莞的楼市7月~8月会开始大幅度下降,首先会是一手楼的下降,从而带来二手楼的价格回调。7月的成交量会有所提高,但是可能一手楼提高会比较明显,因为一手楼整体促销会更加多。“估计东莞城区的均价回到4500~4800元每平方米,那时需求量和成交量都会大增。”

另外,廖志坚指出,目前不时有一些笋盘出现,所以购房者是可以及时出手的。有些业主的心态是能赚到就行了,或者是需要用钱,所以以前买卖的税费可能都是购房者承担,现在业主主动承担自己的税费,有些成交达到的整体让利有20%左右了。(记者赵碧莹)

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