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每平米调至17930元 北京二手房均价跌了2570元

2010年07月16日 13:01 北京晚报 赵莹莹我要评论0字号:T |T

从每平方米20500元下调至17930元

截至昨天,“国十条”出台整整3个月。北京二手房整体成交均价从每平方米20500元,下调至17930元,下调幅度12.5%。

根据北京市房地产交易管理网数据统计,从4月15日至7月14日,扣除经转商比例,二手房成交量共计41808套,相比去年同期下降了38%。尤其是从4月下半月到5月下半月的一个月时间,通州、望京等热点区域价格大幅下探,二手房市场交易出现骤降,比最火热的3月成交量下跌了近7成。

在成交均价上,根据链家地产的数据分析,7月上半月北京13个区县二手房成交均价为每平方米17930元,环比下降0.7%,基本维持平稳。但在政策执行的3个月中,价格从每平方米20500元跌至17930元,跌幅达到12.5%。另外,因为业主挂牌价格先降后升,部分业主由售转租,买卖双方的议价空间也开始变小。

分析师分析,新政刚刚出台时,北京的二手房业主,特别是那些投机性业主,处于心理恐慌期,出售压力增大,促使成交价格迅速震荡走低。但6月以后,随着投机性业主恐慌抛售、急于套现的行为逐渐被市场消化,大部分业主开始变得冷静,虽然价格继续走低的趋势不变,但是价格走弱的幅度和速度减小。预计未来的第三季度,二手房成交量会继续减少,而价格会渐渐恢复到年初水平。

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